本報訊  據經濟日報消息，5 月份前3 周的數據顯示，北京市新建商品住宅網簽5130 套，二手住宅網簽14202 套，二手房網簽數相當于新房的2.7 倍。中國指數研究院統計，今年前4 個月，北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5 倍、2 倍和2.3 倍。北上廣深一線城市的二手房交易量已經遠遠高過新房交易量。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，從一線城市來看，市場總成交二手房的占比應該達到了80%左右，所以說已經進入了絕對的存量時代。但如果從全國范圍內來看，現在全國新房的住宅銷售面積還遠高于二手住宅的銷售面積。從全國來說的話，還不是一個存量的時代。

不管房地產市場是否進入了存量時代，有一個事實應該認清，即從總體而言，我國房地產已經實現了供求平衡。在國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松看來，2013 年是房地產市場的轉折點，到2013 年，我國城鎮人口戶均擁有住房1.0 套，中國房地產市場總體進入供求平衡的階段。

在這種背景之下，城市間分化卻十分明顯。一線城市總體呈現供不應求，使得房價一直處于高位運行狀態。而一些城市供給過剩，處于漫長的去庫存過程中。

住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，房地產業高速增長時代已經過去，進入了基數大、增速低時期，市場也從以新房交易為主走向新房、二手房市場同步發展，未來更主要的可能面臨存量房市場。鄧郁松說，供求基本平衡之后，真正的購房主體變為二次購房的改善性需求。此外，秦虹認為，租賃市場將會更加發達和繁榮。