未來樓市將何去何從？

     本報(bào)訊（記者 黃冉）房地產(chǎn)走向關(guān)系地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，買房問題牽動著普通市民的心。昨日，市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會，對上半年我市房地產(chǎn)市場進(jìn)行總結(jié)分析。據(jù)悉，今年上半年，市區(qū)商品住房均價(jià)為5286 元/平方米，同比增長11.01%。房價(jià)上漲與房地產(chǎn)市場的整體低迷，成為了會議討論的焦點(diǎn)。

     房價(jià)漲幅:基本還在正常范圍

     市房管局在通報(bào)情況中表示，上半年市區(qū)商品住房均價(jià)同比增長11.01%，基本處于正常上漲幅度。河源市鴻海地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)李慶文也認(rèn)為，房價(jià)上漲是受通貨膨脹等多方面的影響，在沒有特殊情況的時候，上漲是必然趨勢。“從全國來說，10%左右的上漲率是一個正常水平，所以河源房價(jià)上漲11.01%，基本還是在正常可控范圍。”據(jù)他透露，市區(qū)的房價(jià)早在去年底就已經(jīng)達(dá)到 5000 元/平方米。

     目前市區(qū)所有新建的商品房中，每平方價(jià)格在3000— 4000 元的占16%，4000—5000 元的占29%，而5000—6000 元的則占 41%。不少市民認(rèn)為，一分錢一分貨，5000 元的價(jià)格既彰顯了房子的地段和品質(zhì)，又在可接受的范圍內(nèi)，因此會優(yōu)先考慮。

     二手房價(jià) :   集中在5000元以下

     對于如今的房價(jià)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5286 元這個數(shù)字容易讓市民產(chǎn)生誤讀。據(jù)了解，由于二手房價(jià)格由業(yè)主自定，難以統(tǒng)計(jì)，房管部門統(tǒng)計(jì)房價(jià)是以該時期一手房的成交均價(jià)為主，二手房的成交均價(jià)一般不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。因此，房價(jià)上漲只表明了新樓盤的價(jià)格趨勢，不能代表二手房的價(jià)格。

     李慶文告訴記者，從他掌握的信息來看，二手房價(jià)格目前大部分還集中在5000 元以下，他說，5000 元以上的房子多集中在越王大道兩邊新建的樓盤，其他地段的一般賣不到這么高。二手房相對更低，特別是在老城區(qū)、寶源路等地段，兩三千的房子并不少。

     住房庫存 :  近萬套商品房待售

     房價(jià)在穩(wěn)步上漲，但河源上半年的房地產(chǎn)市場卻與全國其他大多數(shù)城市一樣，遭遇了明顯的下滑。據(jù)了解，上半年市區(qū)新建商品房預(yù)售面積為55.01 萬平方米，雖然同比上漲了3.46%，但與去年上半年39.37%的增幅相比，房地產(chǎn)市場疲軟的態(tài)勢盡顯無疑。新房遇冷，二手房交易更是慘不忍睹，數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)上半年二手房交易面積17.33 萬平方米，同比大幅下降41.43%，交易套數(shù)1234 套，同比同樣大幅減少42.15%。

     市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，造成住房交易量低的主要原因，是受到結(jié)構(gòu)性滯銷的影響，高檔住宅、別墅、公寓式住宅、復(fù)式住宅等類型的住房銷售情況極為慘淡，部分樓盤幾個月、甚至半年無人問津，賣不出一套房。目前，市區(qū)待售商品房已經(jīng)達(dá)到9000 多套，面積超過了95萬平方米。

     未來房價(jià) :    是漲是跌說法不一

     上半年，市區(qū)某樓盤推出近百套“降價(jià)房”，引起各方關(guān)注和猜測，在河源房價(jià)總體上漲的趨勢下，該樓盤“逆流而下”的做法意味深長。

      記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少市民認(rèn)為這是一個信號，預(yù)示著河源房價(jià)在未來短期內(nèi)會有一個整體的下滑。一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)商告訴記者，目前確實(shí)有不少樓盤在冷清的房地產(chǎn)市場中艱難度日，甚至有的是在“咬牙”堅(jiān)持房價(jià)不變，但未來會不會有變化，沒有人說得清。

     而作為第三方中介，李慶文則表達(dá)了不同看法。他說，樓盤降價(jià)出售存在多種因素，某樓盤推出的 “降價(jià)房”，從品質(zhì)看多數(shù)是位置不好的“邊角料”，因此降價(jià)屬無奈之舉。他認(rèn)為，不能把個別樓盤的降價(jià)看作是房價(jià)整體下滑的趨勢，如果市民一味觀望等待降價(jià)，可能最后等來的是竹籃打水一場空。

     有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年房地產(chǎn)市場有望在經(jīng)歷了長達(dá)半年之久的壓抑后，迎來一個大幅度的反彈，房價(jià)也可能在今年突破 5500元。

     房企困惑 :     政府面對面逐一解惑

     座談會上，河源數(shù)十家房地產(chǎn)商還紛紛就企業(yè)發(fā)展中遇到的困難和問題進(jìn)行了表達(dá)，市長彭建文及各級相關(guān)部門一一進(jìn)行了回應(yīng)和解答。

     有房地產(chǎn)商提出，銀行對房地產(chǎn)企業(yè)貸款和個人按揭貸款的支持度不高，房地產(chǎn)企業(yè)融資困難。彭建文表示，要進(jìn)一步推動金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持，希望各銀行積極向上級爭取更多的資金。人民銀行河源市中心支行介紹，今年上半年，該行用于房地產(chǎn)的貸款增速居全省第二，存貸比居全省第一，因此從數(shù)據(jù)上來說，銀行給予了極大的支持。

    銀行方面同時也表示，今后，將加強(qiáng)對首套住房貸款的支持力度。市銀監(jiān)局則透露，中央規(guī)定，今年金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)采取“政策不變、執(zhí)行審慎”的做法，希望企業(yè)認(rèn)真研判政策走向，客觀分析自身困難。

     還有房地產(chǎn)商坦言，現(xiàn)行的預(yù)征2%至3%的土地增值稅、預(yù)征 2.5%的企業(yè)所得稅，以及其他一些稅負(fù)較高，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅負(fù)擔(dān)重。

      對此，彭建文要求有關(guān)部門在政策允許范圍內(nèi)適當(dāng)減輕稅負(fù)，清理一批可有可無的稅收項(xiàng)目。市地稅局表示，對有困難的企業(yè)，預(yù)征的稅費(fèi)可以延期繳納，但最多不超過三個月，同時表示，今后將盡量加快審批速度，簡化審批程序，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。