“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”黨的十九大召開(kāi)以來(lái)，報(bào)告里關(guān)于住房方面的話語(yǔ)，被許多市民口口相傳。那么，中央新的導(dǎo)向，將對(duì)我市住房有何影響？我市目前的房市情況如何？未來(lái)房?jī)r(jià)的走向趨勢(shì)如何？對(duì)此，記者采訪了市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)葉豪，一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的看法。

房市呈供需兩旺、兩極分化態(tài)勢(shì)

“目前，我市的住房情況有兩大特 點(diǎn)——呈現(xiàn)供求兩旺、兩極分化的態(tài) 勢(shì)。”市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)葉豪介紹， 根據(jù)該局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年截至11 月 份，市區(qū)預(yù)售面積為222.89 萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng)96.19%。其中商品住房銷(xiāo)售 17674 套，同比增長(zhǎng)36.83%；銷(xiāo)售面積 217.69 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.45%。 另外是“兩極分化”。他介紹，就市區(qū) 而言，目前住宅的“庫(kù)存量”越來(lái)越少， 但房子價(jià)格卻在走“上坡路”。商鋪、 寫(xiě)字樓等非住宅的“庫(kù)存量”越來(lái)越 多，價(jià)格反而走“下坡路”。

葉豪深入分析，出現(xiàn)這種情況存 在必然性，順應(yīng)了市場(chǎng)杠桿發(fā)展。首 先，受“溢出”效應(yīng)影響，周邊城市房?jī)r(jià) 上漲，讓許多人選擇在河源購(gòu)房。其 次，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，河源高 鐵發(fā)展等交通優(yōu)勢(shì)凸顯。同時(shí)，城市 品位提高，城市面貌煥發(fā)光彩。此外， 居民對(duì)住房品質(zhì)的要求提高，購(gòu)房往 往會(huì)看中其基礎(chǔ)設(shè)施、居民的周邊區(qū) 域能否給生活提供便利，另外也不能 忽視旅游房地產(chǎn)等投資型地產(chǎn)對(duì)我市 房?jī)r(jià)的推動(dòng)。

推進(jìn)多主體供給和“租購(gòu)并舉”

“黨的十九大報(bào)告中提出，堅(jiān)持房 子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，讓 居者有其屋。雖是簡(jiǎn)短的幾句話，隱 藏著豐富的內(nèi)涵。”葉豪說(shuō)，十九大和 近期的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都提及住房 改革，這表明了國(guó)家的堅(jiān)定決心，也預(yù) 告著將來(lái)實(shí)施的力度之大。我市也將 根據(jù)中央的部署，加快住房制度改革 和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。

葉豪表示，市委市政府高度重視 房?jī)r(jià)上漲情況，目前我市正在采取“內(nèi) 緊外松”的辦法。我市提出發(fā)展“大都 市”經(jīng)濟(jì)、加快融入“粵港澳大灣區(qū)”、 將市區(qū)發(fā)展成為300 萬(wàn)人口的城市等， 都要求房市健康穩(wěn)定發(fā)展。他指出， 要實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，主要還是要增加房 子的供給，大力推進(jìn)多主體供給，同時(shí) 推進(jìn)住房租賃制度建設(shè)。他透露，今 年11 月30 日，市房地產(chǎn)管理局已經(jīng)和 中國(guó)建設(shè)銀行河源分行簽訂了《河源 市住房租賃管理系統(tǒng)建設(shè)合作協(xié)議》， 目的也是為了推動(dòng)“多渠道供給，多主 體保障”。

“目前我市商品房銷(xiāo)量平穩(wěn)，房?jī)r(jià) 穩(wěn)中略升，市場(chǎng)向穩(wěn)定利好發(fā)展。”葉 豪說(shuō)。另外，他也呼吁廣大的市民朋 友，勿有“炒房”之舉，房?jī)r(jià)受市場(chǎng)供求 影響，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。

本報(bào)記者 劉影麗 凌敏