調控發威，銷售降幅不小

進入二季度，房企銷售增速放 緩，5 月銷售數據更是降幅不小。克 而瑞研究中心數據顯示，2017 年5 月，大部分房企銷售金額環比下 降，萬科、首開、碧桂園、綠城等下降 幅度都在10%以上，龍湖和中海外下 滑8%以上。

5 月份萬科實現銷售金額358.9 億元，在4月份的基礎上繼續環比下降 14.32%，而且比去年同期也略微下 降。碧桂園5月份合同銷售金額剛剛超 過400億，環比4月份的535億元，驟減 超過100億元，環比下降超過25%。

中原地產首席分析師張大偉認 為，3 月開始的調控逐漸開始影響市 場，對于房企來說，壓力逐漸體現到銷 售數據上。從市場走勢看，隨著一二 線城市的調控收緊，預計房企在二季 度數據會有非常明顯的回落。

不過，在龍頭房企中，恒大5 月銷 售業績環比微增，穩定在380 億上下， 反超萬科成為5 月房企第二名。一名 接近恒大的人士表示，目前恒大大北 京區域正在發力，呼和浩特、衡水、邯 鄲等地的業績都很突出。

前5月5家房企破千億

盡管5 月份房企銷售額普遍下 滑，但前5 月，突破千億的房企仍然達 到5 家，包括碧桂園、萬科、恒大、保 利、綠地，其中，碧桂園和萬科雙雙突 破兩千億。

目前銷售業績最為搶眼的仍然是 碧桂園，前5 個月實現合同銷售金額 約2442.2 億元，萬科則以2280.5 億 元排名第二，而中國恒大以1829.7 億元的銷售額排位第三。

對于銷售額的大漲，近日碧桂園 集團總裁莫斌透露，主要是去年公司 管理層已預見到政策加碼會對市場造 成一定影響，所以在提前部署的情況 下，一季度開始大量推貨。

“業績不錯的原因很多，不是單純 三四線城市賣得好，其實是一二三四 五線城市全線開火的結果。”碧桂園集 團一名負責人表示，在此時市場的均 衡布局顯得很重要。

品牌房企業績發力各有其底氣。 同策咨詢研究部總監張宏偉認為，品 牌房企依托自身優勢進一步搶占市場 份額，恒大從今年2 月份開始推出了 新一輪無理由退房，碧桂園在三四線 城市啟動了一些聯動項目推動了相關 樓盤熱銷，而龍湖的內功在于其戰略 和產品的標準化體系。

“緊盯”后市機會

隨著一線城市遇冷，二線城市出 現分化，熱點城市對限購、限售政策維 持收緊狀態，接下來房企對于市場并 不樂觀。一個值得關注的現象是，5 月 份萬科拿地金額82.53 億元，大約只 占累計銷售額的23%。

萬科集團董秘朱旭近日在電話會 議中介紹，萬科在土地市場比較熱，房 價漲幅非常緩慢的情況下，投資拿地 非常謹慎。

不過，克而瑞分析報告顯示，6 月 作為房企沖刺上半年業績的關鍵時間 節點，各大房企為尋求半年業績的突 破，將積極加大推貨節奏，預計下月銷 售業績環比會小幅上漲。

“窗口期不見得全是壞事，做得好 的企業始終是有機會的，即使在招拍 掛上拿不到地，但在并購、合作、ppp 項目上，機會也會多了起來。”碧桂園 集團負責人表示，碧桂園有自己既定 的推貨節奏，不會受到調控因素太大 的影響。

如其所言，一部分房企的并購拿 地反而在加速。克而瑞數據顯示，融 創5 月拿地總量居40 家之首，其中重 慶和天津土地項目均為收并購獲 取。6 月5 日，融創以32.32 億的代 價收購大連濱海新區超百萬平方米 的地塊，此前，融創以102.54 億收購 天津星耀五洲項目80%股權。