本報訊 記者 黃冉 近日，市房管局對外公布了今年上半年市區房地產市場統計情況。統計結果顯示，市區商品住房均價自今年3 月份重回5000 元后，爬升至每平米5013 元，比一季度微漲12 元。與均價徘徊在5000 元相匹配的是，均價在5000 元以上的商品住房數量下降明顯，而 4000 至5000 元的住房數量幾乎占到了總量的一半。

對于河源的房地產市場而言，今年是積極因素和消極因素并存的一年。從年初開始，河源房地產既遇到了整體環境的低迷，以及極個別房地產商宣布破產影響購房者信心，也受到了中央和地方出臺的一大波房地產、金融新政的強力支撐。從結果來說，上半年可以歸納為市場總供給大于總需求，房源充足、需求增長、房價基本穩定。

有業內人士透露，去年河源的商品住房存量超過了1 萬套，如果再一窩蜂建房，去庫存的壓力將非常之大。因此，今年我市明顯下調了商品住房的供應量。據了解，今年上半年市區住宅預售面積為43.12 萬平米，同比增長了9.14%，遠低于去年同期24.28%的增速，而3291 套的住宅批準預售套數更是比去年同期下降了4.83%，這在近年來的河源是十分罕見的。今年下半年，我市將繼續實行房地產開發年度計劃目標控制，合理調控商品房開發規模和增量，避免商品房供應出現階段性嚴重過剩。

房價方面，今年上半年市區商品房均價為每平米5700 元，同比下降1.39%、環比增長0.08% 。其中，商品住房均價為每平米5013 元，同比下降5.16%，環比增長0.89% 。值得一提的是，由于均價的波動，房價的具體分布也出現了較大變化，其中均價在5000 至6000 元的住房數量明顯下降，占比從去年同期的41% 大幅減少至20%。而均價在4000 至5000 元的住房數量則已占到了總量的49%，比去年同期增加了20%。如果再加上目前三房戶型占到全部戶型的55% 這一條，那么無論從商品住房均價、房價分布還是戶型來看，剛需房都是目前消費的主力。