攤檔進社區給居民帶來不便。

裝寬帶的走了，洗腳檔來了；洗腳檔走了，打棉被的來了 ……最近，市區永福路一小區的業主吳女士很郁悶，小區的活動場地成了市場，一個又一個宣傳攤檔進駐他們小區，大伙都在業主群里說：“小區快成了市場了。”

小區幾乎成了市場

昨天，記者在吳女士所說的小區看到，目前共有3 個商家在該小區做活動，活動場地就在該小區的運動休閑區，許多老人帶著小孩在旁邊玩耍，據老人講，平日里不少孩子就在此曬太陽、做游戲，可是最近，這種和諧的社區環境被打破了，因為各個攤檔占據了孩子們的游戲空間。

說起小區里的攤檔，業主吳女士最反感，因為她在樓下打的棉被被坑了。“我打棉被的時候，價格是一斤118 元，現在我天天看著它一降再降，不是坑人嗎？”“以前是周末才搞活動，現在每天都有，小區活動場地本來就不多，還開了三四個檔位，感覺自己身處市場。”陳先生覺得，住宅小區本應是安靜的場所，過濃的商業味道給人增加了不適的感覺，影響了回家后的放松心情。

記者采訪時發現，不少小區都存在這種現象。還有市民向記者反映，有的小區活動還大量接待外面的顧客，使小區人流量、車流量明顯增加，讓業主感到小區居住環境品質下降。記者了解到，這些促銷活動一般事先并沒有告知并經得業主的同意，只是與物業商量后便進入小區。在活動形式上，活動主辦方為了淡化商業氛圍，一般會設置回饋、送禮品、游戲等環節，以吸引更多住戶參加。

采訪中，吳女士所在的小區物業回復說，考慮到業主感受，下個月7 日到期后，不再與商家續簽！

收入用途有分歧

進駐小區推廣商品已經成為一些經銷商最常見的推廣營銷手段了，經過前期對小區業主的收入狀況等情況分析后，不僅可以進行“點對點”的營銷，還可以有效避免與城管部門的接觸。

商家樂衷于進小區辦活動，但不少業主在接受采訪時卻表達了對物業公司“敞開大門做生意”的不滿，認為其影響了自己的生活，還有人提出質疑：商業活動進入小區，往往會被物業收取部分進場費，這部分費用進了誰的腰包，也沒有明確誰來監管。

對此，我市一些物業管理人士無奈地表示，引進商業活動，是本著便民的宗旨，核實過后才允許其進入小區。此外，目前許多小區物業費欠繳率比較高，而近年來員工工資、能源消耗等成本支出增加，需要靠一些商業收入來彌補，“隱性”地維持物業管理公司的服務水平，提高小區的管理質量。這筆收入其實已經返還到了全體業主身上。

小區內經營不能由物業說了算

針對不少小區出現的經營者擺攤設點的情況，記者咨詢了法律人士。根據相關法律規定，業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。也就是說，小區公共空間應該是全體業主共同所有，商業活動進駐小區應該征得業主同意。由于吳女士所在的小區沒有成立業委會，商家進入小區前只需經過物業同意，但商家活動不得影響業主生活，物業應重視業主的投訴，聽取業主意見。

此外，對于商家進場所交的費用，按照規定也應由全體業主共同享有，應用到小區公共事業中去，小區物管不能私自占用。

本報記者 鄭婷影 文/圖