本報(bào)訊  據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)網(wǎng)消息，自邁入11 月份以來(lái)，一手商品房的價(jià)格是芝麻開(kāi)花 步步高，從最初的周成交價(jià)3.95 萬(wàn)/㎡，迅 速飆升至4.7 萬(wàn)/㎡、4.8 萬(wàn)/㎡。看著這均價(jià) 有點(diǎn)嚇人，但告訴你，這其實(shí)主要是豪宅從 中摻和抬高了均價(jià)，均價(jià)3 萬(wàn)多元的房子還 是有的。

記者從深圳市規(guī)土委和深圳中原研究 中心了解到，11 月16-23日，深圳一手住宅成 交1629套，成交面積為16萬(wàn)平方米。成交套 數(shù)有所上升，環(huán)比上周上升43.8%；成交面積 則上升38%。新房成交均價(jià)為4.7萬(wàn)/㎡，較上 周下降了1.7%。縱觀11 月份的一手住宅成 交，不難發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)爬升的幅度有點(diǎn)嚇人。來(lái) 自58 同城房產(chǎn)研究部的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 深圳房?jī)r(jià)從首周（11.3-11.8）的均價(jià)3.95 萬(wàn)/ ㎡，迅速飆升到4.8 萬(wàn)/㎡（11.9-11.15），環(huán)比 上漲了21.9%，創(chuàng)歷史單周最高價(jià)。

深圳的房?jī)r(jià)真的這么高？金九銀十都 過(guò)了，怎么11 月份又來(lái)打雞血？不少有購(gòu)房 意愿的市民都提出疑問(wèn)。其實(shí)房?jī)r(jià)并未高 至如此程度，只是最近兩周恰好有準(zhǔn)豪宅和 豪宅入市，給一手房成交均價(jià)下了劑猛藥， 其實(shí)每平米3 萬(wàn)元左右的新房還是有的。 深圳中原研究中心經(jīng)理王飛在接受記者采 訪時(shí)指出，在11 月9-15 日市規(guī)土委備案的 新房數(shù)據(jù)中，位居前三的分別是位于深南 大道原大沖的舊改項(xiàng)目、農(nóng)林路旁和北環(huán) 銀湖路段的一手住宅，分別位于南山、福 田、羅湖，且均屬各區(qū)域內(nèi)高端項(xiàng)目，單價(jià) 在6.5 萬(wàn)元/平方米以上，大大地拉高了全市 的新房成交均價(jià)。

王飛稱，深圳新房整體成交量較小，均 價(jià)容易受成交項(xiàng)目結(jié)構(gòu)影響波動(dòng)。近期入 市的大戶豪宅明顯增加，10 月144 平方米以 上戶型供應(yīng)占比高達(dá)29%，這是因?yàn)槿ツ甑?以來(lái)貨幣政策寬松，前期股市財(cái)富效應(yīng)等利 好因素刺激下，改善型需求大幅上升。加上 二孩效應(yīng)初步顯現(xiàn)，深圳中高端購(gòu)房需求的 急速釋放，導(dǎo)致90 平方米以上的中大戶型成 交占比快速上升，同時(shí)推高新房?jī)r(jià)格，特別 是90-144㎡改善型產(chǎn)品，成交占比增幅明 顯，從2014 年上半年的11%增長(zhǎng)至18%。近 期全面二孩政策出臺(tái)，將進(jìn)一步促進(jìn)改善型 市場(chǎng)需求，對(duì)價(jià)格支撐效應(yīng)明顯。