【提要】只要市場(chǎng)在，每一筆交易都是信心的存在，2009年的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，應(yīng)在宏觀上“保市場(chǎng)”經(jīng)濟(jì)，在微觀上“保市場(chǎng)”占有率。需要政府信用、監(jiān)管力量的注入，要保證市場(chǎng)“物暢其流”，需要市場(chǎng)的參與者們“百舸爭(zhēng)流”競(jìng)自由！

中國(guó)經(jīng)濟(jì)似乎越來越形勢(shì)逼人，11月數(shù)據(jù)顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)竣，有媒體認(rèn)為：最驚人的，是進(jìn)出口七年來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，情況卻出乎意料的惡劣。另外，11月中國(guó)CPI漲幅回落至2．4％，創(chuàng)22月的新低，而這又引起人們對(duì)通縮的擔(dān)憂。對(duì)此，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠認(rèn)為，金融危機(jī)之后資產(chǎn)大幅縮水，引起需求下降，需求下降之后就有存貨，而存貨就必須降價(jià)，才能清倉(cāng)。

如何把握2009年，將變得越來越重要。因此，中央工會(huì)議中提出了2009年經(jīng)濟(jì)工作五項(xiàng)任務(wù)，其中的關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容耐人尋味：“要保持資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。加強(qiáng)資本市場(chǎng)基礎(chǔ)性制度建設(shè)，提高上市公司質(zhì)量和治理水平，加強(qiáng)資本市場(chǎng)監(jiān)管，增強(qiáng)投資者信心。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購(gòu)買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。”

從解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的角度看，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該更加要明確預(yù)期、更加務(wù)實(shí)，并要清楚自己的任務(wù)何在？即是保市場(chǎng)和保增長(zhǎng)。然而，當(dāng)前市場(chǎng)情況可謂是一片慘淡。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1－11月，全國(guó)商品房銷售面積4．9億平方米，同比下降18．3％。其中，商品住宅銷售面積下降18．8％；商品房銷售額19261億元，同比下降19．8％。其中，商品住宅銷售額下降20．6％。截至11月末，全國(guó)商品房空置面積1．36億平方米，同比增長(zhǎng)15．3％，增幅比1－10月提高2．2個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長(zhǎng)22．9％，增幅提高4．9個(gè)百分點(diǎn)。1－11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33404億元，同比增長(zhǎng)4．2％。其中，國(guó)內(nèi)貸款6416億元，增長(zhǎng)5．2％；企業(yè)自籌資金13444億元，增長(zhǎng)30．9％；其他資金12942億元，同比下降14．5％。其中，個(gè)人按揭貸款3046億元，下降25．6％。11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0．2％，漲幅比10月份低1．4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0．5％。新建住宅銷售價(jià)格同比上漲0．2％，漲幅比10月份低1．6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0．6％……

因此，對(duì)于急速下滑數(shù)字，有開發(fā)商開始為自己擔(dān)憂：“目前房市面臨非常嚴(yán)峻的形勢(shì)，就銷售情況看，去年是7．7億平方米，現(xiàn)在只有4．5億平方米，到年底漲不過6億平方米，與去年相比至少少賣1．7億平方米，這是非�？膳碌那熬啊＝刂两衲�10月，全國(guó)只竣工3億多平方米，也就是說竣工量只占開工量的10％多一些。”

在這種情況下如何在2009年保持增長(zhǎng)？市場(chǎng)并沒有調(diào)整中消失，而是看能不能把握得住。

總而言之，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還在，消費(fèi)還在，但這并不代表購(gòu)房者會(huì)很快地回到這個(gè)市場(chǎng)，并用自己的信用來支付這個(gè)市場(chǎng)。我們必須要在中央刺激內(nèi)需的政策下，堅(jiān)定地來完善市場(chǎng)、保衛(wèi)市場(chǎng)，尊重市場(chǎng)，讓市場(chǎng)充當(dāng)一個(gè)有效的溝通渠道和高效的分配杠桿。