香港人投資觀念強(qiáng)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的敏感度也強(qiáng)。前兩年，很多香港人到珠三角地區(qū)置業(yè)投資，而在環(huán)境發(fā)生變化后，跑得最快的也是他們。

“與前兩年香港人在深圳競(jìng)相多處置業(yè)的情形完全相反，現(xiàn)在香港人幾乎是搶破頭地拋掉在深圳的房產(chǎn)。”昨日，在香港一家貿(mào)易公司上班的鄧先生向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，目前不少香港投資客在珠三角低價(jià)拋售他們前兩年買進(jìn)的樓盤。在廣州、珠海等城市的豪宅市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了香港投資客降價(jià)求售的現(xiàn)象。

兩個(gè)月前就達(dá)拋售高峰

“香港和深圳樓價(jià)大跌，能少虧點(diǎn)就趕緊拋了吧。畢竟未來樓價(jià)降價(jià)之風(fēng)會(huì)不會(huì)繼續(xù)蔓延還無法把握。”鄧先生無奈地表示，“2005年底經(jīng)不起天花亂墜的廣告誘惑，我在深圳口岸買了一套80平方米的新房，只花了人民幣57萬元，前兩年每月都有4000元租金賺進(jìn)腰包。但現(xiàn)在金融危機(jī)的形勢(shì)下，原來的房客嫌租金高搬走了，空置3個(gè)多月一直沒租出去，所以我打算干脆把房產(chǎn)賣掉，直接兌成現(xiàn)金為好。”

深圳港置地產(chǎn)公關(guān)部分析師稱，“在金融風(fēng)暴剛剛爆發(fā)的9月，擅長(zhǎng)炒樓的香港人似乎就嗅到了由此而來的資金風(fēng)險(xiǎn)，紛紛降價(jià)、甚至賤價(jià)將深圳房產(chǎn)套現(xiàn)的現(xiàn)象就非常普遍了，有些片區(qū)香港人出售樓盤的比例甚至占到總交易量的七成。”

中原地產(chǎn)水榭花都分行經(jīng)理?xiàng)钪拘壅J(rèn)為，近年來受香港人青睞的深圳投資類物業(yè)，主要集中在福田、羅湖兩口岸附近和中心區(qū)等香港人在深圳的傳統(tǒng)聚集區(qū)，由于其戶型實(shí)用等特點(diǎn)尤其受香港人歡迎，皇御苑的香港投資客比例甚至占到所有業(yè)主量的30%。

豪宅跌幅更大

相對(duì)于上述口岸附近物業(yè)，豪宅被香港人 “甩賣”的幾率更大，一是因?yàn)槲飿I(yè)總價(jià)高，資金鏈較為緊張;二是由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致高端租客減少，租金回報(bào)率低，空租率高。“如果業(yè)主急賣，買家又不夠多，價(jià)格就降幅較大，不過對(duì)于入市較早的投資客還是有較大利潤的。”

如香港業(yè)主投資較多的香蜜湖豪宅東海花園，有一套123平方米的3房2廳單位，短短1個(gè)月就從159萬元降到140萬元;位于南山區(qū)的某海景豪宅，現(xiàn)在二手房均價(jià)為1.5萬~1.6萬元/平方米，而去年樓價(jià)高峰期曾達(dá)3萬元/平方米，跌幅達(dá)50%。

素有深圳頂級(jí)豪宅之稱的香蜜湖一號(hào)，曾經(jīng)被奉為深圳投資價(jià)值標(biāo)桿，在如今的降價(jià)風(fēng)潮中，其勁頭依然最為“拉風(fēng)”，公開數(shù)據(jù)顯示，目前其二手房均價(jià)為2.7萬元/平方米，而之前新房成交價(jià)格為4~5萬元/平方米，跌幅超過40%。

據(jù)悉，某香港業(yè)主為了將其擁有的一套244平方米的4房2廳房產(chǎn)盡快套現(xiàn)，不僅將銷售橫幅張貼在市區(qū)主干道顯著位置，價(jià)格從750萬元降低到630萬元，還打出“購豪宅送寶馬”的廣告語。

中介商撤中心區(qū)重鋪

據(jù)知情人士透露，作為深圳豪宅數(shù)量最多、香港人投資最集中的香蜜湖片區(qū)，曾經(jīng)是港資中介巨頭——中原地產(chǎn)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展區(qū)，為此該公司還于2005年專門在此新開地鋪。但今年以來，由于業(yè)務(wù)量下降幅度巨大、利潤空間小，最近也低調(diào)撤鋪了。

該地鋪原銷售員表示，“兩個(gè)月之前，香港投資客在香港、深圳兩地的拋盤行為就達(dá)到高峰了，現(xiàn)在有拋盤意愿的樓盤幾乎都所剩無幾了，我們?cè)谠撈瑓^(qū)也沒啥業(yè)務(wù)可做了。”

廣州、珠海等城市的房產(chǎn)市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了香港投資客降價(jià)求售的現(xiàn)象，與香港只有一海之隔的珠海拱北區(qū)，去年年初時(shí)聯(lián)排別墅售價(jià)100萬元左右，現(xiàn)在叫價(jià)才60多萬元。