新華網福州１２月１４日專電題：在觀望中期待——２００８年購房心態掃描

記者 來建強

房價下來了，成交量正在上去。２００８年１０月底以來，在政府推進保障性住房建設等強有力的政策推動中，購房者對市場的預期正在轉變，樓市期待“回暖”。

在觀望中等待

房價過高，就連住房“剛性需求”都難逃它的致命打擊。

陳蘇永，年近三十，新婚，福州一家大企業的白領，是眾多開發商心目中標準的“剛性需求”。“今年２月份，我結婚時沒有買房。”陳蘇永說，“理由很簡單，當時的福州房價完全超出了我的承受能力。”

去年底，盡管金融調控措施給福州市區的房地產市場帶來較大的成交量萎縮，但房價仍向上直追萬元高位。“買一套三室兩廳的貸款一定會透支掉下半輩子的收入，而且這么高的房價很可能會降下來。”就這樣，陳蘇永在租來的新房里觀望等待。

那段時期，樓市量縮價漲的行情幾乎在各大城市通行。陳蘇永有一批大學同學留在北京工作，他們都是標準的“剛性需求”，但他們幾乎都選擇租房，在觀望中等待。

這與２００８年前的兩年形成鮮明對比，在“買漲不買落”的心態及市場炒作推波助瀾下，恐慌購房現象比比皆是。同時，部分開發商的“中國樓市的剛性需求量巨大”等言論也使持幣待購者躍躍欲試。“漲價的預期和銀行貸款支撐著樓市的火爆，當兩者同時逆轉時，在相互作用下就加劇了樓市的逆轉。”浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權接受記者采訪時說。

而２００８年的樓市，在一片寂靜的觀望中，住房的“剛性需求”恍然不見。

今年前３個季度，北京、福州等城市的新房成交量比去年同期相比都下降了接近一半。景乃權告訴記者，據杭州市統計局的數據顯示，今年第三季度，該市商品房的銷售面積繼續下跌了１２．９％。“杭州居民對房屋的整體需求仍在降，需求的剛性就沒能顯現出來。”

“今年前３個季度，北京市四環以內成交均價仍為１．８萬元以上，價格太高是樓市銷售不暢的直接原因，‘剛性需求’逐漸消失，整個市場呈現持幣觀望的買方心態。”北京大學房地產研究所所長陳國強接受記者采訪時說。

陳國強認為，有４方面的原因直接作用于購房者的心態。首先，宏觀層面經濟環境的“遇冷”讓消費者心理趨向謹慎；其次，二套房貸等房地產行業性政策有效抑制了投資性需求；第三，樓市在自身發展規律影響下進入調整期，近年來房價漲幅越快的城市調整效應越明顯；第四，很多房地產項目定價偏高。

在理性中歸來

轉機在２００８年１１月份露出跡象，房價走上理性回歸之路，促使剛性需求逐漸歸來。

今年國慶黃金周過后，陳蘇永重生了買房的念頭。黃金周期間，福州市的第１８個住交會給滿懷期待的開發商們潑了一盆冷水，眼看“銀十”繼“金九”之后難保，資金鏈幾近斷裂的開發商終于痛下決心大幅度調整房價。

“很多地段的房子與去年同期相比，房價下調的平均幅度達３０％。”而最讓陳蘇永心動的是，“一些我感覺不錯地段的房子實行特價銷售，價格我已經能接受了。”

１０月２２日，國家有關部委出臺了購房減稅等刺激樓市的新舉措，緊縮的金融調控措施有所放松，各地政府緊跟其后也紛紛實施樓市新政。“買房的時機可能到了。不僅僅是我，我的北京同學們也都逐漸改變了態度，開始到處看房，為買房做準備。”陳蘇永說。

實實在在的房價下調，不少城市的房地產市場迎來成交量的抬頭。１１月份，北京市房地產交易管理網的數據顯示，北京商品房簽約套數環比增長近六成；福州市房地產交易登記中心的數據顯示，商品房簽約套數環比增長了四成。