“感謝法院幫我們盤活了閑置資產，50萬元租金終于有著落了。”近日，在龍川縣某房產執行現場，申請執行人黃林握著執行法官的手連聲道謝。這起因經營困境引發的租賃合同糾紛，龍川縣人民法院（以下簡稱龍川法院）以“以物抵債”的方式盤活閑置資產，既幫助被執行人化解債務壓力，又保障申請執行人快速實現債權，實現案結事了人和的雙贏局面。

龍川法院通過“以物抵債”方式幫助被執行人化解債務壓力。

經營困境致履行不能 資產處置陷僵局

此前，謝小東、謝小明租賃黃林等5人的房產經營賓館，然而，因市場環境變化及經營管理不善等原因，導致資金鏈斷裂。自2024年10月起，因拖欠電費被供電局強制停電，賓館被迫停業。隨后，黃林等人向龍川法院提起訴訟，法院判決解除租賃合同，謝小東、謝小明需支付租金、利息、租賃物占有使用費等費用，并限期騰退房屋。但判決生效后，謝小東二人未履行義務，案件進入執行程序。

執行之初，謝小東二人累計拖欠租金已高達50萬元。執行法官通過網絡查控發現，二人無可供執行的財產，且還有其他未履行的案件，履行能力嚴重不足。

“法官，他們拖欠50萬租金，房子占著又不騰退，我們的損失一天天擴大，到底什么時候能解決？”黃林攥著判決書，聲音里滿是焦急。一旁的合伙人也說道：“我們上有老下有小，需要生活，也急等錢用。”

執行法官深知當事人的難處，迫切想幫他們解決難題，但是面對執行現狀一時也犯了難。賓館的裝修裝飾及設備設施定制化程度高、使用年限長，若啟動評估、拍賣程序，需要耗時數月或者更長的時間，在此期間，謝小東二人持續占用房產卻無力支付后續租金，黃林等人的損失將進一步擴大，執行一度陷入僵局。

善意執行搭平臺 “以物抵債”破僵局

賓館設備雖然舊，但裝修完整、位置優越，若能投入經營，或許能盤活資產？面對無財產可供執行、評估處置周期長、強制騰退矛盾大的三重困境，執行法官經過全盤考慮，最終決定跳出“一封了之”“一拍了之”的傳統思維，提出“以物抵債”的初步方案：由謝小東、謝小明將賓館現有裝修裝飾、設備設施一并移交黃林等人管理使用，用以抵償全部50萬元租金、違約金及訴訟費用，充分利用賓館設備，減少騰退搬離后雙方的損失。

“如果堅持走傳統拍賣程序，不僅耗時耗力，最終拍賣所得可能還無法完全覆蓋你們的損失。如果‘以物抵債’的話，既能快速處置資產，也能最大程度保障你們的權益。”方案確定后，執行法官對黃林等人耐心解釋，曉以利害。隨后，又找到謝小東、謝小明溝通：“你們現在無力償債，‘以物抵債’能幫你們盡快化解債務壓力，減少后續的麻煩，對雙方都有好處。”

經過多次協商與溝通，雙方當事人都認為這是案件最好的解決途徑。最終，雙方達成一致協議，同意“以物抵債”解決糾紛。

現場移交解民憂 雙贏局面暖人心

交接當日，在執行法官的主持下，雙方當事人正式辦理移交手續，謝小東、謝小明主動搬離賓館內個人物品，將房產、裝修及設備設施完整移交給黃林等人。至此，這起租賃合同糾紛案得以快速、圓滿解決。

“原本以為這筆錢遙遙無期，沒想到法院用這么巧妙的方式幫我們解決了問題，閑置的房產又能重新利用起來，真是太感謝了。”看著眼前的各種設備設施，黃林感激地對執行法官說道。謝小東二人也如釋重負：“這下終于不用每天為債務發愁了，也算是有了重新開始的機會。”

面對執行困境，龍川法院執行法官努力在法律框架內尋求最優解，通過“以物抵債”的執行方式，成功將“閑置資產”轉化為“償債資源”，完滿執結案件。龍川法院針對不同案件特點精準施策，以高效、靈活的執行舉措服務經濟社會發展，今年以來，共受理執行案件1424件，結案1197件，法定審限內結案率99.87%，實際執結率47.62%，執行到位率47.10%，執行完畢率38.52%。（當事人名字均為化名）

本報記者 謝夢君 通訊員 徐曉曦 劉紹煥