“涉房”相關話題一直是市場關注的熱點。對此，國有六大行在今年上半年的經營中交出了一份以“穩”為底色的答卷：一方面，積極推動城市房地產融資協調機制（以下簡稱“協調機制”）高效落地，超萬億元資金精準注入“白名單”項目，全力支持保交樓、穩市場；另一方面，嚴控風險效果持續顯現，多家銀行房地產業不良貸款率較2024年末實現下降，資產質量保持總體穩定。

在近日召開的業績發布會上，多家國有大行管理層表示，他們行在研判房地產市場風險“基本穩定”“有望止跌回穩”的同時，也正從二手房市場、城市更新等市場結構性新變化中，尋找構建房地產發展新模式的業務增長空間。

房地產融資協調機制落地見效

今年上半年，國有六大行繼續推進協調機制落地，助力構建房地產發展新模式。

工商銀行在2025年半年度報告中表示，該行堅持區域、客戶、項目“三位一體”的資產選擇標準，滿足房地產項目合理融資需求，持續優化投融資結構布局。“今年上半年，行內房地產開發貸款穩中有進。”中國工商銀行副行長張守川在該行2025年中期業績發布會上表示。

根據農業銀行2025年半年度報告，該行報告期內落實協調機制，支持打好“保交房”攻堅戰，促進房地產市場平穩健康發展。截至今年6月末，該行累計審批通過“白名單”項目數量超1400個，審批金額超7000億元，完成貸款投放超5300億元。

中國銀行則在2025年半年度報告中重點提到了支持租賃住房開發、購買和經營等融資需求。

郵儲銀行在2025年半年度報告中表示，該行創設系列涉房產品，打造與房地產發展新模式相匹配的金融服務體系，合理區分項目與主體風險，滿足房企合理融資需求，加大房地產企業存量盤活融資需求支持力度，推動協調機制常態化發展。

房地產領域風險平穩可控

綜合國有六大行的中期業績報告，截至今年6月末，農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行4家銀行的房地產業不良貸款率較2024年末有所下降，降幅分別為0.05個百分點、0.05個百分點、0.32個百分點、0.53個百分點。在多家國有大行召開的業績會上，多家銀行管理層對當前房地產領域風險進行回應及研判。

中國農業銀行副行長林立表示，該行房地產業務風險基本穩定。該行大力支持“三大工程”建設，積極落實協調機制，做好商品房去庫存金融服務，精準滿足房地產項目合理融資需求。同時加強房地產項目風險精細化管理，持續推動房地產風險防范化解。

中國建設銀行副行長李建江表示：“我們在滿足房地產行業合理融資需求的同時，深入研判風險演化趨勢，強化監測，持續做好風險的靠前防范和有序化解。”

據中國郵儲銀行副行長、首席風險官姚紅介紹，今年上半年，郵儲銀行重點領域風險敞口持續收斂。通過加大高風險客戶前瞻性退出、化解力度，截至今年6月末，該行房地產行業的不良貸款率為1.62％。

“隨著房地產供需兩端政策同向發力，預計房地產市場有望逐步實現‘止跌回穩’。”中國銀行副行長武劍表示。

住房市場新變化帶來業務新空間

今年以來，國家持續出臺促進房地產市場止跌回穩相關政策。同時，各地也因城施策，陸續采取一系列措施，成效逐步顯現，進一步提振了市場預期。

“從結構上看，住房市場的新變化，為業務發展創造了新空間。”中國建設銀行副行長紀志宏表示，近年來，二手房交易在住房交易總量中的占比持續提高，該行積極把握市場結構性機遇，針對二手房房源類型多、交易分布廣的特點，針對性細化準入條件，精簡貸款材料，擴展網點前端服務，促進二手房貸款業務發展。

據了解，今年上半年，建設銀行二手房貸款投放同業第一，較去年同期提升超20％；貸款新增較去年同期多增436億元；二手房貸款余額達到1.89萬億元。

今年7月份召開的中央城市工作會議明確提到，“加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造”。在業內人士看來，這將進一步激發人們對“好房子”的需求。

“農業銀行將積極對接各地城市更新行動，積極支持拆除重建類、整治提升類城市更新項目以及保障性住房項目等，繼續做好協調機制‘白名單’項目投放。”中國農業銀行行長王志恒表示。

紀志宏表示，建設銀行將抓好系列政策落實，通過延伸住房金融服務鏈條，特別是圍繞客戶進一步打造住房金融生態的服務閉環，完善住房金融生態的布局，持續鞏固提升這方面的競爭力。“預計今年全年建行房貸業務表現將會好于去年。”

交通銀行副行長顧斌表示，對于房地產發展新模式政策導向下，市場運行以及房企的趨勢性變化，將進一步加強研究，統籌好各個區域房地產項目融資規劃與風險防控。

據證券日報