深圳2021年度的新房市場表現出火熱行情。

深圳房地產信息網數據顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創2016年以來新高，而同期的二手房住宅成交僅40699套。

深圳2021年度的新房市場表現出火熱行情。

深圳去年新房住宅成交增15.5%

長期以來，深圳二手房和一手房的成交量基本呈現2:1的比例，也就是成交兩套二手房的同時會有一套新房成交，但2021年深圳一二手房的銷量出現了倒掛現象。深圳房地產信息網數據顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創2016年以來新高，而同期的二手房住宅成交僅40699套。

中原地產代理（深圳）有限公司住宅部總經理趙大中表示，2020年一二手房的比例差不多，但是2021年，因為整個市場的成交大結構發生了很大變化，一手房穩中有升，但是二手房受整個市場的影響，下滑比較明顯，所以一手房的成交量可能會在二手房的兩倍以上。

業內人士告訴記者，新房成交量大于二手房的主要原因來自于一二手房價格的倒掛。

美聯物業深圳羅湖片區總監袁新有表示，新房的價格相對較低，出現了一二手房價格倒掛的現象，比如京基水貝城市廣場、益田御龍天地、翠園華府，它們的一手交易價格，是每平方米8萬多元，陽光里也就是六七萬元，而二手房的價格到了每平方米10幾萬元，或10萬元左右。

在成交面積方面，2021年深圳成交的52417套新房住宅中，90平方米以下的有19859套，占37.9%；90-144平方米改善型產品成交30946套，占59.0%。

趙大中表示，二手房指導價出臺后，對客戶的心態有一定影響，導致觀望情緒加重，以及門檻提高，客戶購買二手房的熱情消退，轉而對一手房的購買熱情提高。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為，改善型的剛需，在去年它的剛度超過了一手房的剛度，所以90平方米到140平方米中間環節的這一部分改善型住房，占了整個成交量的大部分。

2021年深圳二手住宅成交下降超過57%

深圳在過去10年間，平均每月成交的二手房基本在6000多套，而2021年深圳每月二手住宅成交不到往年成交的一半，剛剛過去的12月份更是下降到2000套左右。

據深圳房地產信息網統計數據顯示，整個2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創下近6年來的新低。全年二手住宅成交量在4月-10月之間曾出現七連跌，而10月成交量更是僅為1605套。在11月出現小幅上漲后，12月又繼續走低，二手住宅成交僅2076套。

業內人士指出，深圳二手房市場持續低迷的原因主要來自于二手房指導價的推出以及各種放貸政策的收緊。

深圳市金梧桐投資管理有限公司總經理任金龍表示，深圳二手房參考價政策的出臺，讓整個深圳房地產市場的需求側、供給側、資金側，都產生了非常大的影響跟變化。房價的成交量、成交價的下跌，應該是居住價值回歸的過程，相信這種回歸的過程還沒有結束。在這種判斷下，很多買方對二手房持觀望的態度。

業內人士預計，2022年1月一二手房市場將繼續走低。春節過后如果政策層面有松動，市場可能會出現一定程度的回暖。

趙大中認為，現在已經臨近春節了，整個一二手房的成交量，預計還會有下滑的趨勢。

宋丁指出，今年的走勢，一季度深圳在政策方面可能會跟隨全國適度放松的格局，有一些補充，無論是一手房還是二手房，今年一季度靠后，即春節后，乃至二季度，深圳市場可能會出現適度回暖。

據央視財經