本報訊 據羊城晚報消息，近日，廣東省政府發布了一份《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》的通知，防范房地產市場風險已被省府列入了珠三角2017年重點工作任務之中！這份紅頭文件明確提出要堅持分類調控、開展房地產市場專項整治行動、建立資金鏈斷裂項目臺賬、鼓勵推行現房銷售制度以及嚴禁各類加杠桿金融產品用于購房首付款。同時，嚴格加強商品房監管。

毫無疑問，首付貸等加杠桿類金融產品是《通知》的針對對象，目的依然是強調“房子是用來住的”，嚴禁購房者借助轉按揭、眾籌、P2P 等“加杠桿”手段，使得限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”輕易被突破。

首付貸產品面臨根本性風險在于畸高杠桿帶來的巨大風險。這一產品使得購房者零首付就可以購房甚至投機投資炒房。這個前提是房價必須一直上漲，一旦房價下跌，購房者特別是投機性購房者的資金鏈條立馬斷裂，風險即刻爆發。最后承擔風險的是最終債權人的銀行和購買首付貸產品的投資者。

此外，其面臨的利率風險更不可忽視。房貸衍生品與股市不一樣。股市一個特性是變現能力強，而房貸周期長、變現能力差，在長達幾十年的房貸月供周期中，肯定會遭遇利率上調等變動風險。首付貸使得購房人零首付就可以買房，但同時購房款全部是需要還本付息的債務性借貸資金。其購房后接下來的負擔之重可想而知。利息一旦上調或者購房人收入一旦不穩定，那么，就可能出現斷供風險。這些風險最終還是貸款的銀行與購買首付貸產品的投資者買單。

防范房地產市場風險 4 舉措如下：一、堅持分類調控，因城因地施策，科學管控土地供應規模和時序，把商品房庫存規模控制在合理區間，加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。二、制定落實省房地產專項整治實施方案，開展房地產市場專項整治行動，加大房地產中介市場監管力度，依法從嚴查處虛假宣傳、哄抬房價、捂盤銷售等違法違規行為。三、密切監控房地產市場發展動態，建立資金鏈斷裂項目臺賬。加強商品房預售資金監管，強化商品房交易合同網簽備案，鼓勵推行現房銷售制度。四、嚴禁各類加杠桿金融產品用于購房首付款。