本報(bào)訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息， 相比北上深，同樣是一線城市的廣 州，2016 年樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，被業(yè)界 稱為價(jià)值“洼地”。截至2016 年 底，廣州去庫存效果顯現(xiàn)，去化周 期降至6 個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士表示去 年底不斷出現(xiàn)的“高價(jià)地”，加上 “穗六條”要求的3 年社保繳納期 限到期，預(yù)計(jì)2017 年廣州房?jī)r(jià)上 漲動(dòng)力增加，這也意味著廣州也面 臨調(diào)控加碼的壓力。

合富輝煌監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2016 年廣州市土地成交總量 715 萬平方米，相比2015 年同比 下降40% 。其中居住用地成交 452 萬平方米，相比2015 年同比 下降31%；商業(yè)用地成交253 萬 平方米（占總量35%），相比2015 年同比下降48%。土地出讓總金 額664 億元，相比2015 年同比下 降29%。

“外溢效應(yīng)”在廣州表現(xiàn)很明 顯。數(shù)據(jù)顯示，2016 年廣州一手 商品住宅成交超過80%在外圍六 區(qū)，其中黃浦區(qū)成交量高速增長并 突破200 萬平方米，供求缺口達(dá) 45 萬平方米。增城區(qū)成交創(chuàng)新 高，首次突破300 萬平方米。合富 輝煌集團(tuán)副總裁謝宇晗表示，由于 成交面積大部分集中在外圍區(qū)，所 以廣州新房均價(jià)一直未邁入“2 萬 元”時(shí)代。

值得一提的是，廣州去庫存效 果顯著，成交量?jī)r(jià)齊升，去化周期 降至6 個(gè)月。據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)中 地行統(tǒng)計(jì)，2016 年住宅供應(yīng)10.5 萬套，對(duì)比全年成交12 萬套來講 略有不足。目前全市可售貨量約6 萬套，僅夠半年去化。

與北上深相比，廣州依然處于 相對(duì)寬松的政策標(biāo)準(zhǔn)，仍然有加碼 的空間。記者采訪發(fā)現(xiàn)，廣州在限 購方面要求外地戶籍需連續(xù)繳納3 年社保，而北上深均為5 年。在限 貸方面，廣州明確有1 套房且房貸 結(jié)清，最低首付30%，而京滬則要 求50%，深圳更高達(dá)70%。

業(yè)界專家認(rèn)為，廣州2017 年 房?jī)r(jià)仍然存在上漲的動(dòng)力。一方 面，2013 年11 月出臺(tái)的“ 穗六 條”明確要求，非穗籍買家需有連 續(xù)3 年以上的個(gè)稅繳納證明或者 社保繳納證明，如今3 年已經(jīng)過 去，這批非穗籍買家將被解除束 縛，加速進(jìn)入市場(chǎng)。此外，廣州去 年11 月份集中供地，造成“高價(jià) 地”不斷出現(xiàn)，進(jìn)一步影響了樓市 預(yù)期。

相關(guān)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2017 年， 廣州中心區(qū)新增供應(yīng)將呈增加趨 勢(shì)，而外圍區(qū)供貨量相比2016 年 將有所減少，位于中心區(qū)的廣鋼新 城、廣紙新城、奧體廣氮等板塊樓 盤銷售單價(jià)將超過4 萬元/平方 米，在中心區(qū)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)下，廣州 全市新房均價(jià)也會(huì)大幅增加，屆時(shí) 廣州將面臨較大調(diào)控壓力。

廣州房地產(chǎn)研究人士黎文江 表示，2017 年廣州將繼續(xù)通過控 制好土地拍賣及地塊分布，同時(shí) 對(duì)商品住宅實(shí)施非市場(chǎng)化的操作 手段，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期及房?jī)r(jià)走勢(shì)， 從而避免調(diào)控政策大幅收緊。整 體來看，廣州房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有 升的趨勢(shì)。