東源城區悄然融入市中心生活。

閱讀提示：

東源城區已然融入市中心，大市區的全新格局之下，同城化的紅利已經開始兌現。入住東源城區，和距離不足一公里的市區新城中心一樣便捷、舒適。如今，居住在東源城區和住在市區已經沒有實質上的區別，不同的只剩下戶籍。

東源城區居民的市區生活

7 月15 日8 時15 分，住在東源城區越王大道邊上的肖先生驅車到市區建設大道的公司上班。雖然時間還很早，但雙向6 車道的越王大道車流已經開始多起來了。

50 多公里/小時的車速，1 分鐘左右就來到雅居樂二期附近，到了有著市區 CBD之稱的東城片區。這個樓宇林立的住宅區是市區目前的新居住中心，也是目前市區置業的中心區。肖先生的一位同事兼好友為了這1 分鐘左右車距，最后選擇在東城片區某樓盤買房，比肖先生足足多花了12 萬多元。和同事同一年買房的肖先生，用省下來的 12 萬多元買了這輛經濟型的橋車，還略有富余。

2 分鐘左右，肖先生的車就行駛到河源市商業中心。這里是市區的新經濟中心，肖先生一家平時從東源城區到這里消費、購物，一條直道過來，比老城，甚至是新市區居民還要便捷。肖先生一家到另一個大型商業綜合體——萬隆城，也只要5至6分鐘的車程而已。

不到4 分鐘，肖先生的車來到河源市商務小區附近。這里是市區的新政治中心，市直行政單位陸續遷進這里。市區“ 北進”和東源城區連接成片，市區的居住中心、經濟中心、政治中心也開始北移，東源城區已悄然融入市中心生活。

8 時25 分左右，肖先生每天早上基本上都能在這個時間點從容地到達公司停車場。而他居住在東城片區的同事，因為承受高額房貸的壓力暫時沒有私家車，每天早上因為出行的不便而急急忙忙地向公司趕。

近年來，越來越多人選擇在東源城區置業，不僅僅是因為房價便宜，更重要的是隨著同城化的加快推進，東源城區已經全方位融入市中心。在東源城區安居，用縣城的房價就可以享受和市中心無差別的生活。

東源縣城與市區實現同城一體化

城市的發展日新月異、滄海桑田，上一個十年看東城片區，這個十年就得看東源城區了。東源城區緊鄰市區，處于全市版圖的腹心。近年來，市區城市化發展不斷提速，中心城區向東源城區方向擴容。隨著市區中心城區的“北進”，東源縣城和市區連接成片，實現同城一體化。

市區要發展，必須提質擴容，尋找廣闊的發展空間。“北進、東擴、南拓、西優” 是市委市政府實施城市發展戰略的政策，也是市區提質擴容的基本方向。“北進”指的是沿建設大道、越王大道向北發展，通過行政中心的搬遷，建設新的行政中心，帶動新區建設向北滾動發展。東城片區的崛起就是市區“北進”的成果。

最早洞察城市發展先機的一定是房地產開發商。在東城片區正式崛起之前，開發商就紛紛沿著越王大道一路向北布局。而開發商的造城運動合力推動了東城的中心化。那些早期跟著開發商在東城落戶的置業者，也喝到了 “頭啖湯”，以當年郊區的房價買到了現在市中心的房子。

市區的“北進”成就了現在的東城，成就了一個全新的居住中心、經濟中心和政治中心，同樣也能成就東源城區，成就下一個中心區。

開發商合力造城推動東源城區融入市中心

一條超前規劃的越王大道，讓開發商窺探到了城市發展的新極。早在8 年前，開發商的逐鹿場已經開始轉移到越王大道的另一頭——東源城區。

從一開始只有一兩個先知先覺的開發商在孤軍奮戰，到現在數十家房企群雄逐鹿，東源城區已經接力東城片區，成為河源房地產開發最火熱的區域。在高峰期，東源城區開發樓盤一度達到30 個左右，開發熱度遠遠超過了東城片區。

東江西路貫通后，東源與市區的 “任督二脈”被全線打通，東源的區位優勢和交通優勢變得更加明顯。這兩條連接市中心的主干道，不僅縮短了市區與東源縣城的物理距離，也縮短了市民對兩者之間的心理距離。自此，市區 “北進”，除了越王大道和205 國道，又多了一條進軍線路。開發商也開始沿著東江西路一路向東源城區推進。

東源城區項目品質媲美市區大盤

從2008 年開始，廣東霸王花集團就一直看好東源城區的發展前景。和其他本土開發商扎根市區不同，該集團一直深耕東源城區，連續開發了霸王花新邨、霸王花·君臨苑、霸王花·麗江花園、霸王花·月亮灣和霸王花·新城等性價比超高的優質項目，開發建筑面積已經超過了100 萬平方米。所開發的樓盤無論設計，還是配套，比市區很多樓盤都有優勢，戶型實用率更是比市區大部分樓盤高。其中，正在熱銷的霸王花·新城配套有2.8 萬平方米的商業中心，集住、逛、享、購、食、玩為一體，將為東源城區居民帶來零距離的生活消費體驗。

寶晟城是東源城區早期開發的高品質項目。這個36 萬平方米的城市綜合體，除了自帶的2 萬㎡風情商業街，更推出河源首個Life style 情景體驗式購物公園，開放式的易趣購物空間，匯聚精品百貨零售、超市MALL、特色餐飲、休閑娛樂、時尚家居、主題樂園等業態，滿足城市高端人群全面生活需求。該項目已經簽約了大型商超大潤發和影院巨頭華夏影院，即將于年底前開業，為東源城區注入更豐富的大都市元素。

大眾地產在市區開發的怡景系列產品已經深入民心。在市區建設大道還沒有開始繁華之前，該公司就在那里開發了怡景豪庭和怡景云天項目。如今，怡景豪庭和怡景云天正好落在市區的中軸線上。該公司的全新力作——怡景茗都雄踞新河大道，正是以建設大道為藍本，以獨到眼光為置業者開創全新的中心區居住環境。據介紹，該項目全面運用了先進的設計及建筑，所有戶型隱梁隱柱，頂平、墻平、沒有多余的拐彎抹角，可以直接讓業主裝修節省好幾萬元。

恒寶·嘉悅灣是最早在新河大道上布局的房地產項目之一。該項目位于新河大道西側，毗鄰東源廣場，前面規劃了東源商業中心，配套有汽車城，后面配套有河源三鳥市場，周邊還有眾多名校環繞。即便是在市區，不少樓盤也沒有這種級別的周邊配套。該項目產品戶戶朝南，南北通透，這種戶型在市區已經很少見了。

企業巨頭緊跟城市 開發步伐北進東源

在越來越多開發商看好東源城區，并參與東源城區開發的同時，不少大型的企業單位也跟著城市開發的步伐北進東源。除了大潤發和華夏影院進駐寶晟城，廣東霸王花集團也準備將總部搬進霸王花·新城。中國聯通河源東源分公司也已在霸王花·新城設立總部。另外，其他市屬企業、銀行在東源城區紛紛布局發展。

房地產的集中開發，往往是城市發展和興旺的第一步。開發商扎堆在東源城區造城，也極大地推動了東源城區全面融入市中心。其他商業配套的跟進，為城區發展提供了繁華必要條件。而置業者紛紛看準東源城區的發展，并選擇在這里安居樂業，又為城區的良性發展注入了新鮮的血液。

在3 月17 日召開的全市住房城鄉規劃建設工作會上，我市提出擬實現“四區同建”格局。即市高新區進一步擴展完善，江東新區啟動建設，東源縣城與市區實現一體化，城市空間進一步拓展，中心城區規劃面積擴大到775 平方公里，規劃建設用地面積擴大到120 平方公里，建成區面積擴大到約43.5 平方公里。在大市區格局的基調定下來之后，東源縣城的概念將越來越模糊，東源城區將成為大市區的組成部分。

本報記者 戴昉