地價卻逆勢創新高

本報訊 據羊城晚報消息，近日，來自易居研究院的報告顯示，2014 年，中國房地產行業全面降溫已成事實，但頗值得玩味的是，一方面全國樓市下行明顯，房價增速僅好于2008“危機年”，房地產投資增幅創新低；另一方面，土地成交量在明顯回落的同時，成交價格卻創歷史新高。

易居研究院的報告顯示，2014 年，全國商品房成交均價同比增長1.4%，增速較2013 年縮小6.3 個百分點。易居研究院研究員朱光表示，“2014 年受行業調整及樓市庫存壓力較大的影響，房價增速明顯回落，僅略好于2008年。”

2014 年，房地產開發企業土地購置面積 33383 萬平方米，比上年下降14.0%；土地成交價款10020 億元，同比增長1.0%，1-11 月份為下降0.1%。對此，朱光表示，“從2014 年土地購置面積增幅走勢看，整體基本處于負增長區間。全年土地購置面積跌幅處于一年半以來的較低水平，主要與去年同期基數大幅上升有關。”

土地成交在量減的同時價格卻出現上漲，2014 年，全國房地產開發企業土地購置均價3001 元/平方米，同比增長 17.5%，增幅比2013 年回落5.5 個百分點。從土地價格看，全年土地價格整體呈現平穩上行態勢，價格繼續創歷史新高。主要是隨著年底臨近，市場供應有所上升，優質地塊的出現加劇了房企的競爭，地價也持續走高。

2014 年在行業持續低迷的情況下，投資增幅明顯回落，創過去十幾年新低。朱光總結，總體而言，2014 年全國樓市調整態勢明顯。預計2015 年年初，全國樓市仍將繼續調整，隨著地方放松政策效應的逐步釋放，部分城市將會率先復蘇。