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據新浪房產網消息，俗話說，一鋪養(yǎng)三代，是因為商鋪投資可以給投資者帶來穩(wěn)定的租金收入。這對于現金流穩(wěn)定的投資者來說，不失為一個很好的選擇。但是投資這事情，凡事不是絕對的，既然是投資，肯定是有風險。所以，在投資之前，對投資商鋪需要注意哪些事情，肯定是要了解，以做到心中有數，才能在投資經營商鋪的時候，做到有的放矢。要想使投資的商鋪長盛不衰，取得豐厚的投資回報，前期不做了解、策劃，是不可能實現的。首先在選購商鋪的時候，我們需要注意哪些事情、哪些因素呢？

選有銀行擔保的

第一，選擇商鋪的時候，要慎重，最好選有銀行擔保的。投資商鋪，是一個長期的投資，長期投資就涉及到保障和安全性問題。對于投資商鋪來說，要想安全地坐收租金，一定要選擇有銀行做擔保的、有收益保障的商鋪。收益保障是指，要根據收益的周期來進行比較。因為現在商鋪在銀行擔保的時間長度上有3 年、5 年、10 年，甚至長達 20 年之久的。

地理位置很重要

第二，就是選擇商鋪，要根據地理位置來選，什么地段適合做什么生意。現在不管做什么，做什么生意，有需求才會有生意。做生意，就是通過不同的方式，滿足消費者的需求。每個地段，消費者的需求特征不一樣，所以在選購商鋪的時候，也要做到有針對性。前期的話，應該做一個市場調查比較好。比如在某個地段，選擇幾家與評估的對象在同一供需圈內的商鋪，進行日營業(yè)額、客流量、經營方向等方面的調查，綜合這些數據來確定評估對象的回報率。這樣就會對自己投資商鋪的時候，有一個比較可靠的依據。

找有潛力的區(qū)域

第三，選擇商鋪的時候，要找一些有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。為什么要這樣做呢？因為有潛力的區(qū)域，就是這個地方的商業(yè)氣候還沒有形成或者正在形成中，你從這里看到了一種需求，看到了未來。這樣的好處，就是可以在較大的范圍內選擇商鋪，而且需要付出的成本也相對地低些。另外，在選擇商鋪的時候，最好是采用先租后買的方式，盡管前期做了一些調查，但是很多事情操作起來跟想象的是有出入的。這種情況，就是怕自己萬一沒有看準，那損失就慘重了。如果是采用先租后買的方式，即便是失算了，也不至于損失慘重。

尋找行業(yè)相關性

最后一個呢，就是要學會借力。就是要學會在一些人流量大，跟自己所經營的產品相關性強的商鋪，商城。這個可以說是對自己的一個定位。因為同樣一家店鋪，因為所處的地方不一樣，其生意肯定會不一樣，這個就跟當地的氛圍有關。學會借力，就是要學習找一個對自己有益處的好鄰居。就像很多大型超市、家居商場一樣，周圍總有一些便利店和賣家具、窗簾、地板等供應一樣，這個就是行業(yè)相關性。