房貸松綁后，房地產市場能否迎來又一個春天？

9 月30 日，央行、銀監會聯合發文，出臺房貸松綁政策提振房地產市場，其中明確首套房認定標準、放松二套房貸成為新政最大亮點。作為之前政策的全面松綁，或可以使得想換房，但又無力承擔二套房首付壓力而遲遲沒有行動的市民全面回歸，從而釋放新一輪購房需求，但其對河源市場的影響，尚需一定時間觀察。

業內人士

可促房地產市場“回暖”

9 月30 日，央行、銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》表示：對擁有1 套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。也就是說，原本購房者在購買第二套住房時，貸款首付比例不得低于50%，利率不得低于基準利率1.1 倍的操作標準將不再存在，改為貸款最低首付款比例為 30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

該《通知》的出臺意味著此前經受“五花大綁”的購房限令統統放開。除了松綁首套房認定、放松二套房貸、取消三套限貸令，針對外地人的限貸令也取消了。

市房管局相關負責人說，央行、銀監會發布《通知》后，由銀行業金融機構根據風險情況具體把控和操作。如果新貸政策“靴子落地”，二套房甚至三套房的購房需求得到新一輪釋放，這將對河源平穩的房地產市場起到一定的推動作用。

銀監分局

或對銀行資金造成壓力

新貸政策的頒布，將對我市銀行業產生哪些影響呢？為此，記者走訪了市區部分金融機構了解情況。據悉，當前，首套房認定標準和房貸利率暫未發生變化。河源銀監分局表示，新貸政策松綁將釋放新一輪購房需求，對銀行業而言，或對轄區部分銀行資金規模造成一定壓力。

記者從河源銀監分局了解到，截至7 月末，轄區銀行業金融機構存貸比高達80.2%，已連續20 個月高居全省各地級市首位，部分銀行機構需向上級行調劑資金發放貸款，銀行獲取資金的成本較高。新貸政策松綁，或對轄區部分銀行資金規模造成一定壓力。

另外，自2013 年7 月20 日起全面放開貸款利率管制，由金融機構根據商業原則自主確定利率水平。目前，轄區商業銀行業金融機構首套房利率一般為基準利率上浮5%-10%，預計下一步首套房利率有下調空間。

前日，記者咨詢市區多家銀行了解房貸新政，市區多位銀行相關負責人表示，已經知曉這個政策，但還未正式實施，該政策的執行實施，還需等待銀行內部具體操作細則出臺。

市民

持觀望態度期待更優惠

對于有改善型需求的人群來說，新貸政策落地實施，無疑會讓他們多了一份期待。根據央行新政策，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，二套房貸就能夠享受首套房待遇，以首套房政策來申請貸款。然而，不少客戶對此依舊處于觀望狀態。

國慶期間，各樓盤紛紛“放價” 促銷，迎來了明顯的客流，成交量也有所上升。市區某樓盤營銷中心相關負責人表示，有不少客戶打聽過新政，但恰逢國慶放假，銀行業金融機構方面尚未明確。“因此，不少客戶仍持觀望態度。”

銀監分局相關負責人表示，供求關系決定河源樓市的房價。雖然新政執行后，將釋放大量需求，但基本可以判斷，庫存與需求相對平穩，估計價格變動不大。“對于想買二套房的市民來說，壓力肯定是減輕的。”

打算買房的楊先生給記者算了一筆賬，同樣是買一處總價80 萬元的房子，按首套房認定，只要交24 萬元首付，可貸款56 萬元，而按二套房認定，首付至少需要40 萬元，足足多出16 萬元。在鴻大城營銷中心看房的市民劉女士說，在電視上看到了這個新聞，就是不知道自己能否享受得到7 折利率，可以減少多少利息，希望這個政策可以減輕首付的壓力，享受到真正的實惠。

本報記者 黃冉 見習記者 楊金萍