車位被上鎖，業(yè)主無法停車。 

     “為了逼業(yè)主購買停車位，開發(fā)商竟然將小區(qū)的車位用支架鎖上，導(dǎo)致無力購買車庫的業(yè)主，只好將車停在路邊。”昨日，家住永福路華業(yè)苑的業(yè)主反映，小區(qū)開發(fā)商從5 月1 日起車位不再向業(yè)主出租，并對車位進(jìn)行上鎖，業(yè)主想要在小區(qū)停車只有購買小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)車位，他們認(rèn)為開發(fā)商鎖車位的做法明顯是為了逼迫業(yè)主去購買停車位。

現(xiàn)場：  小區(qū)停車位被上鎖

     接到報料，記者來到華業(yè)苑小區(qū)，在兩名業(yè)主的帶領(lǐng)下參觀了小區(qū)地下車庫。記者看到，整個車庫里面只停著三四輛小車，空蕩蕩的一片，每個車位上基本上都掛著一個車牌號碼，也有少數(shù)幾個車位上方掛著有“私家車位”的字樣。據(jù)介紹，掛車牌號碼的車位都是以前業(yè)主租車位時物業(yè)掛上去的，而掛著“私家車位”的則是開發(fā)商做出車位只售不租的決定后業(yè)主購買的。記者同時發(fā)現(xiàn)，空余的車位都被人用支架鎖上。業(yè)主龔先生說：“開發(fā)商不讓業(yè)主租用車位，把空余車位鎖起來是逼我們買他的車位。”

     對于開發(fā)商車位只售不租的做法，記者在小區(qū)開發(fā)商華業(yè)建筑工程有限公司張貼的“車位認(rèn)購公告”的告示上也得到了證實，告示中寫到：從5 月1 日起，本小區(qū)車位不再出租。

     據(jù)了解，華業(yè)苑小區(qū)建于 2007 年，有100 多戶業(yè)主，小區(qū)共有40 個左右地下停車位和近10 個地面泊車位。有不少業(yè)主表示，當(dāng)初買房的時候，開發(fā)商對停車位的說法是“既可以租用也可以購買”。于是當(dāng)初大部分業(yè)主選擇了租車位，只有1 名業(yè)主買了停車位。

業(yè)主：   買不起車位只能停路邊

     “小區(qū)內(nèi)有很多車位空著，但業(yè)主卻不能停，因為全都被開發(fā)商上了鎖。”黎女士是華業(yè)苑小區(qū)的業(yè)主，她說，開發(fā)商表面上說是自愿原則，但不買就給車位上鎖，這與逼迫人買有什么兩樣？據(jù)了解，黎女士自從2008 年住進(jìn)華業(yè)苑以來，每個月都是辦理一張月租停車卡，一個月向管理處繳納 150 元停車費。自從5 月1 日起，開發(fā)商對停車位只售不租，并把沒有銷售出去的車位鎖起來，這樣一來，沒錢買車位的業(yè)主只能把車停在路邊。

     采訪中，還有業(yè)主對車位賣得太貴表示不滿，一業(yè)主扳著指頭給記者算賬：目前一個車位如按每月出租150 元計，一年1800 元，10 年租賃1.8 萬元，50 年也就是9 萬元。現(xiàn)在一個車位開發(fā)商要賣到10 萬元，也就是說50 年都還收不回買車位的成本，再加上買車位后每月還要交50 元車輛保管費，這樣算起來很劃不來。記者在走訪中了解到，很多業(yè)主都表示，買賣車位的價格可以商量，但采取鎖車位逼業(yè)主購買車位的做法不妥。

開發(fā)商：   擁有小區(qū)車庫的處置權(quán)

     在小區(qū)物業(yè)旁有一間貼有“車位認(rèn)購處”的辦公室，據(jù)工作人員張先生說，除了小區(qū)建成之初有一住戶買了地下停車位，其余的地下停車位之前都是出租給小區(qū)業(yè)主的，月租和保管費共150 元，這個價格一直維持到上個月。

     該工作人員告訴記者，開發(fā)商在今年3 月2 日就在小區(qū)內(nèi)張貼告示，通知小區(qū)居民可以認(rèn)購?fù)＼囄唬�車位價格在5.5 萬元至10 萬元不等，目前已經(jīng)出售了10 多個車位。而對于為什么將車位鎖起來不出租給業(yè)主使用這個問題，該工作人員表示，小區(qū)車庫是開發(fā)商建設(shè)的，他們擁有小區(qū)車庫的處置權(quán)，有權(quán)決定是出租還是出售。該工作人員還說，“如果我們現(xiàn)在還將車庫出租的話，這樣對購買車位的業(yè)主就不公平了，這樣的話還有誰愿意買？”至于今后停車位能賣出去多少，是不是賣不完也不讓業(yè)主租用，該工作人員則未給予回應(yīng)。

部門：  出售車位需確權(quán)辦證

     記者在市房管部門了解到，開發(fā)商賣車位首先得擁有產(chǎn)權(quán)，停車位需辦產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)要先對出售車庫進(jìn)行公示，在無異議的情況下進(jìn)行申辦確權(quán)。確權(quán)后，房管部門才會給予辦證。此外，規(guī)劃建設(shè)部門規(guī)定，小區(qū)地下車庫只能在既不是人防設(shè)施也不是公共設(shè)施情況下，開發(fā)商在確權(quán)之后才可以出售。一旦相關(guān)部門確權(quán)為地下人防工程車庫，則開發(fā)商一般無法取得產(chǎn)權(quán)證。

     此外，廣東正顯律師事務(wù)所律師李景表示，開發(fā)商是否可以出售地下車庫，一方面需要持有產(chǎn)權(quán)證，并需要在相關(guān)部門確權(quán)、辦證后才能出售；另外，也需要根據(jù)業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同中是否存在有該規(guī)定。“物業(yè)管理公司與業(yè)主雙方有服務(wù)協(xié)議，應(yīng)該優(yōu)先考慮本小區(qū)業(yè)主的停車問題，不予業(yè)主出租停車位并將車位上鎖有些不合理。”李景表示。

     本報記者 戴湄 吳奕鎮(zhèn) 文/圖