陳先生的摩托車停在樓下被偷。

     日前，家住市區興源東路潤和居B5 棟的業主陳先生向記者報料，稱11 月24 日17 時30 分左右，他停在小區里的摩托車被一男子偷走。這已不是小偷第一次“光顧”陳先生了，今年9 月份，他剛買不久的一輛新摩托車也是在小區里失竊。“像這樣的情況，物業是否有責任，該不該賠償？”陳先生問。

視頻：  小偷作案用時6分鐘

     26 日上午，記者在陳先生家中的電腦上看到了拷貝下來的被偷車的監控視頻。停車地點的監控視頻顯示，一青年男子在陳先生的樓下轉了幾圈后，最終選中了陳先生的摩托車。隨后，該男子撬開鎖，騎著摩托車通過小區大門出去。

     大門口的監控器也將偷車的過程清晰地記錄了下來。17 時25 分，該男子從小區大門走到B5 棟樓下，約3 分鐘之后小偷來到陳先生的摩托周圍，擺弄摩托車車頭。 17 時31 分，小偷撬開摩托車鎖，得手后馬上將車開走，整個過程僅用時6分鐘。

郁悶：   事隔兩月再度被偷

     陳先生說，自己一家在該小區入住已有4 年時間，他和其他業主一樣摩托車也經常停在樓下。今年9 月25 日，剛剛結婚不久的陳先生就在小區內丟失一輛購買不到半月、價值8000 多元的新摩托車，這車子還是陳先生妻子的嫁妝。然而，兩個月過去了，就在小區同個位置又再次丟車。

     陳先生告訴記者，當天16 時 55 分他回家時將摩托車停在樓下的大門口，并鎖上車頭鎖和防盜鎖，當晚9 點多準備外出才發現車子丟了。當他找到小區物業管理處協商的時候，物管處則認為不是物業責任。“他們的態度跟兩個月前丟車的態度一樣，說我們沒有辦卡，也沒有交停車費，不會賠”。

物業：  沒辦卡沒繳費不賠償

     隨后，記者通過電話找到潤和居物業管理處一位朱姓負責人，他告訴記者，小區大部分業主都沒有辦理存放卡，也沒有繳納停車費，而對于陳先生先后丟車事件，朱先生表示沒辦卡、未繳費物業不可能對其給予賠償。該負責人聲稱自己在外辦事，需要回來后才接受采訪，隨后多次聯系，都再沒有聯系上該負責人。

     記者了解到，潤和居小區共有兩個摩托車停車場，因小區與相鄰某學校發生用地糾紛，陳先生樓下的停車場用地暫時未規劃，業主們只能停在樓下公共位置�！靶�區 100 輛摩托車才有兩三戶業主辦理了摩托車存放卡。對于不辦卡也不繳納停車費的業主，我們也沒有辦法，從小區開摩托車出入的大部分都是業主，我們只能放行。”一保安告訴記者。

律師：    物業責任從兩方面判斷

     廣東正顯律師事務所律師李景說，要判斷物業公司是否負有賠償責任，要看該小區是否實行了登記發卡制度外，還要看雙方的合同約定。

     李律師表示，如果物業公司對小區車輛進行了登記發卡，規定車輛進出需有登記卡的話，因物業公司工作人員沒有查看登記卡而致業主車輛被盜，應由物業公司予以相應的賠償。如果沒有實行登記發卡制度，業主也沒有繳納停車費，業主車輛丟失，業主可根據與物業公司簽訂的服務合同中，對小區車輛停放的相關約定來判定物業公司是否負有責任，隨后，再依據具體情況來劃分責任的歸屬。 “繳納物業管理費的業主，物業公司有責任保護業主的財產安全，如果是因為物業人員的過失導致，則應承擔相應責任�！崩罹罢f。

     本報記者 吳奕鎮 圖/文