去年市區房地產的施工面積同比有所下降。

核心提示

     昨天下午，市房地產業協會召開年會，會議預測2009年市區房地產市場將步入調整期，市場需求短期內難以出現較大反彈，商品房銷售量預計在4500套左右，房價將小幅下跌。
      主要原因：一是受全球金融危機影響，外圍經濟尚未出現明顯的復蘇態勢；其次是受全國房價下跌預期的影響，市民普遍持觀望態度，經網絡隨機調查250位市民，認為2009年房地產市場調整走低的占80%；三是目前市區存量待銷商品房面積偏大、銷售總價偏高，一般工薪階層難以承受，市場有效需求不足。

去年銷售面積下跌超過4成

      2008年，市區完成房地產開發投資12.71億元，同比下降    10.99%。施工項目58個，累計施工面積172萬平方米（含往年未竣工項目），同比下降27%。商品房竣工面積82.2萬平方米，同比上升43.7%；商品房批準預售項目28個，批準預售面積為85.86萬平方米，同比下降46.28%，批準預售商品房7424套，同比下降37.76%；實際預（銷）售商品房面積68.98萬平方米、5272套、銷售額23.63億元，分別同比下降47%、46.8%和39%；待售商品房約82萬平方米。
      2008年，市區商品住宅銷售加權平均價格為每平方米2920元左右，環比下降2%。
      總的來看，市區房地產市場運行基本平穩有序，商品房供求關系基本平衡；房價平實穩定，均價在3000元每平方米左右，住房供應結構以中小戶型、中低價位（總價在25～35萬元每套）為主，供應結構日趨合理，基本吻合本地市場實際需求。

葉能軍  黃詞客  文/圖

河源房地產發展潛力大

      昨天下午，市房協2008年度會員大會暨市區房地產市場分析會在市委黨校召開，會議對2008年房協工作進行了總結，對2009年河源房地產市場發展形勢與趨勢進行了深入的分析。
      市房地產行業協會會長黃少鴻表示，去年，該協會緊密配合做好房地產開發市場的檢查整頓工作，重點檢查了房地產開發企業經營資質、惡意競爭或結盟哄抬房價和合同欺詐等問題，物業管理公司不按合同提供服務，以及有關部門或工作人員利用職權謀取私利等行為。通過檢查，促進了我市房地產開發、商品房預（銷）售、物業服務等行為操作規范化。
      黃少鴻表示，今年房協將重點開展行業自律、行業維權、行業服務、提升素質增強企業競爭力等四方面工作。
      不少與會人員認為，河源的房地產業起步較晚，還有很大的發展空間，大家應該對此充滿信心。近幾年來，河源的經濟發展已經步入了快車道，交通條件有很大的發展，“5條高速公路、7條市政道路、1條城際輕軌”工程實施后，河源將徹底融入珠三角一小時生活圈，區位優勢、地理優勢日益凸顯，這些條件必將有力助推河源房地產業的發展。

市房管局副局長高國強——“我對今年樓市謹慎樂觀”

      在年會上，市房管局副局長高國強表示，他對市區房地產市場2009年的發展持謹慎樂觀的態度，理由有如下六個：
      一是國內經濟形勢向好，專家預測2009年國內經濟增長速度可以保持在8%以上，經濟向好有利于購房者信心恢復；
      二是2008年下半年以來，國務院和廣東省先后出臺了促進房地產市場平穩健康發展的若干意見，并采取了一系列應對措施，如降低或減免房地產交易稅收、暫緩繳交土地閑置費等，將刺激樓市需求；
      三是河源經濟保持快速增長，交通基礎設施建議步伐加快，特別是城際輕軌鐵路延線到河源已獲省政府批準，得天獨厚的自然環境和區位將使河源宜居優勢更加突出；
      四是居民收入增加，2008年城鎮居民可支配收入達到11343元，將有效帶動住房消費；
      五是從去年情況分析，只要戶型結構合適，價位合理，市場需求還有較大的空間；
      六是建材價格持續下跌，稅費及利息負擔減輕，房地產開發投資成本下降。