2008年走到尾聲，市場喘息未定。遙望來年，悲觀氣氛彌漫。以至于某地產企業打出“回到2000年”的口號，令人觸目驚心。

“回到2000年”是一種預期？還是降價的噱頭？此處不去深究。而語氣中分明有向往，廣州房地產最繁榮莫過于2001年至2005年這幾年，宏城廣場的樓巴川流不息、營銷新意迭出、產品五花八門。而買方購房欲望高漲，對后市信心勃發。仰望2000年的星空，那是一個行業蘇醒、成長的風景。

但是，2008年的今天，不是2000年的昨日。

經濟環境迥異，價格比照懸殊。2008年不在行業興發的前端，而是在泡沫時代的后端。

2001-2005年，廣州樓價在3500-5500元/平方米之間。如今的廣州樓價在8000-9000元/平方米。去除城市居住與土地價值的上升、工資水平上漲以及通貨膨脹等因素，如今的虛高樓價自是一目了然。

價格調整未到位，泡沫尚未擠干便是當下的事實。這決定了今日樓市，遙望2000年的繁華，不過是為自己建造一座空中樓閣。樓價偏高，是當下樓市困局的“死穴”之一。

對此，在2008年行將結束的最后一周，中央也亮出了警示令牌。本周，國務院發布《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，該意見指出：房地產企業要以合理的價格促進商品住房銷售。而本周三，發改委再次重申：高房價適度回調有利于房地產業回歸理性健康發展。中央政府提示房企降價自救，這在房市調控史從未有過。

如果說中央的令牌只是一個信號的話，樓市本身的困頓卻已是箭在弦上的急迫，否則，也不會發出“回到2000年”這長長一嘆。

2008這一年，對泡沫時代樓價的修正仍未完成，需要在2009年繼續。這便是2008年底要交給2009年的試卷。

而2009年，這是一個即將在修正后走向健康的新生一年。價格的逐步回歸會帶來更新鮮的空氣。政策積累效應，也將讓樓市獲得生機。目前，首購房可享受的優惠利率達到4.284%，這是自1998年房改政策后的“史上最優惠房貸利率”。樓市政策的更寬松預期在2009年清晰可見，單是這一點，便讓2009年有了希望。

2009年，牛年。樓市便算不能走牛，也能更加健康。2009年的房地產市場，希望是一匹“健康牛”。

（編輯：吳姣）