為搶客 銀行放行“轉按揭”

多家銀行有條件地實行七成房貸優惠利率，購房者不同銀行間同名轉按業務增加

房貸新政規定，首套普通住房貸款首付二成、利率最高下浮30%。雖然多家銀行尚未出臺實施細則，但隨著明年1月1日房貸利率的調整，不少未能申請到下浮30%優惠利率的客戶，為獲取更低利率，而將房貸業務轉移至其他低利率銀行，部分銀行為爭搶存量房貸客戶也為這種“同名異行”轉按揭業務亮了綠燈。

求助轉按揭客戶增加

合富置業某分店有關人士介紹，最近幾天咨詢轉按揭的人明顯增加，目前已經介紹了幾單業務到一家股份制銀行，這些辦理轉按揭業務的客戶是想將原來房貸轉向利率更低的銀行，目前只有這家股份制銀行對存量客戶利率可最低優惠到30%。

記者以客戶身份咨詢億達按揭公司，該公司有關人士稱，如果想少支付利息，可以持購房合同、身份證等證明材料，由中介負責轉向其它銀行。在申請轉按揭前，最好先在原有按揭銀行咨詢是否可將利率優惠到30%，一般情況下，如果沒有出現不良記錄，申請利率下浮的可能性較大。

轉按揭不會成為潮流

據了解，轉按揭主要有兩種形式，不同銀行之間的同名轉按和同一家銀行的非同名轉按。銀行業內人士稱，有的客戶為了將原來房子賣掉，將未供完的房貸轉給買方在同一家銀行繼續來供，這種轉按揭銀行一直在辦理，但如果在不同家銀行尤其是同名轉按揭，很容易引發無序競爭，整個市場就亂了，銀行也不會輕易同意老客戶辦理這種轉按。

農行廣東分行有關人士稱，從一家銀行轉到另外一家銀行的轉按揭手續較為繁瑣，費用比較高，需要由擔保公司提供擔保。有的銀行為了爭取客戶，可能會為客戶墊付這筆擔保費用，或者開出其它更優惠條件，如降低門檻等，對于銀行來說，風險比較大。

一家國有銀行有關人士告訴記者，年底為了充業績，一些銀行可能通過暫時的利率優惠來拉攏客戶，但隨著各家銀行對老客戶利率優惠政策的出臺，這種同名轉按揭不會成為潮流。他強調，對于二套、三套房各家銀行利率還沒有真正放開，更沒有必要辦理同名轉按揭。

多家銀行放行30%優惠利率

據了解，廣發、光大、中行、農行、民生等多家銀行在實際操作過程中，可有條件地對存量客戶實行30%優惠利率政策。

昨日，民生銀行發布內部公告稱，對10月27日以前發放的存量個人住房貸款，凡執行利率下浮15%的客戶，將于明年1月1日后執行新利率，即執行同期同檔次基準利率下浮30％。但兩種情形除外，一是貸款近兩年內有連續3次欠息形成不良貸款記錄的，二是重定價時仍有拖欠貸款余額或存在其他違約情形的。

農行廣東分行有關人士透露，盡管尚未正式行文，但對于還款記錄良好的客戶，銀行可通過系統于明年1月1日起將其利率自動下浮30%。深發展有關人士也表示，還款記錄良好的客戶，可在1月份申請利率下浮30%，但僅限于首套房貸客戶。

廣東樓市銷售額同比降兩成半

“今年1～10月，廣東商品房屋銷售額同比下降25.7% 。”昨日，廣東省社會科學院企業管理與決策科學研究所、廣東省省情調查研究中心發布一年一度的《2008年度廣東房地產企業競爭力評估報告》。報告建議，地產企業調整心態，主動降低房價。

全省20強廣州占一半

據介紹，廣東房企20強中，萬科、富力、合生創展位列三甲。上榜企業全部分布在珠三角地區，其中廣州10家，深圳7家，佛山、中山、珠海各一家。與2007年相比，廣州新增加了2家企業上榜，深圳有3家出榜，珠海6年來首次有企業上榜。

頭10月樓市銷量降兩成

報告指出，今年以來，廣東部分大城市出現房價的下降，房地產市場進入緩慢發展的調整期。據統計，今年1～10月，廣東房地產開發投資2290.20億元，同比增長23.6%，比上年同期回落14.4個百分點；商品房銷售建筑面積3322.19萬平方米，銷售額2001.64億元，分別下降25.6%和25.7%，增速大幅回落51.1個和81.6個百分點。到10月末，廣東商品住宅空置率達14.0%，同比提高1.5個百分點。

建議房企主動降價

報告認為，房地產企業應擺脫高利潤率的慣性思維，主動降低房價，減小利潤，使房地產市場趨于活躍。對于有相當實力的企業，可以通過收購、兼并、重組等戰略手段，積極進行資源整合。報告還建議，房地產企業應注重優化內部組織結構，通過精簡機構、減少雇員、壓縮營運費用等措施，增強企業的市場競爭力，保持市場份額和市場占有率。

（編輯：吳姣）