有效促進改善型住房和二手房交易

      本報訊 （記者 黃仕忠） 12月17日，國務院出臺了進一步鼓勵普通商品住房消費的措施，給不少準備購房的市民帶來很大信心。業內人士認為，現在國務院放寬二套房貸限制政策，有利于促進市場的消費，對各種類型的住房都有積極影響。不少開發商希望我市能盡快出臺措施，迅速落實新政，加快商品房銷售步伐。
      記者了解到，新政對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策，其中，將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業稅等，這些將有效促進改善型住房和二手房交易。
      新政策對鼓勵改善型住房的消費有望起到一定促進作用。 據了解， 市統計局社會經濟調查隊對市區百戶居民2007年的收支情況抽樣調查顯示，2007年，居住消費排位在八大類消費支出的前列，成為我市城鎮居民消費支出的重點。由于住房改革的全面推進，住房貸款全面實施，市區城鎮居民家庭自有房率達98％。隨著生活水平的提高，人們對室內豪華裝修的需求也日益增強。據調查資料表明：2007年城鎮居民人均居住消費為1026．90元，同比增長16.44％，人均住房建筑總面積為42.96平方米。不少準備換房的市民稱，自己家的人居住面積都低于這個數值，政策的出臺增加了買房的信心。
       新政的出臺還將促進二手房的交易量。業內人士認為，由于兩年以上的普通住房在當時購買時，一般來說價格不高，按照現在的市場行情出手還是有錢賺的，新政暫免營業稅，可刺激交易。不少手中有二手房的市民希望政府在執行新政方面加快速度。