沒有必要倡導不買房或買什么房，因為有些人買房是將余錢轉化為價值，有些人買房則是完成自己有人生一篇作文，而有些人買房主要是覺得必要并且有能力。

　　那么，即將到來的2009年，買房有哪些關鍵詞呢？

　　1、通貨緊縮

　　無論從經濟環境變化還是政策保持經濟穩定發展的目標定位，通貨緊縮面臨可能甚至現實。在這樣的條件下，買房作為大宗支出，必須留有余地，比如以前用七成甚至全部積蓄買房，現在這一比例可能應控制在四成左右，以應付通貨緊縮。

　　2、后期支出

　　這是購房者買房時的首選目標。買房重要的考慮包括首付能力、裝修儲備、辦證相關費用、物業使用相關躉效費用等，一般不會太計較后期支出，即按貸，維護費用及水電物業供氣等的支出。

　　但，現在國家整體性擴大內需，可能的政策優惠集中表現為刺激消費，也就是通過降息，放寬首付政策限制，允許開發商的商業信貸，甚至允許開發商的成品房供應加針對性減稅政策，這些主要目標是啟動市場消費，而你作為一個買房者，現在最重要的是關注后期支出，即以前不太計較的那些方面。原因一是緊縮通脹的風險嚴重存在，二是就業收益及現金流全面縮減。

　　3、降息

　　年前就可能再降息，兩會前后也會，降息周期的要領應該掌握，持續降息的本質是穩定經濟增長，但也有利于購房負擔的平滑，不致于抵制房地產信貸消費。

　　在一個持續降息的周期下面買房，當然可以大膽采取信貸消費形式，縮小現金支出，現付，預期月供。

　　4、非商品房出身二手房

　　由于要擴大住房需求，除強化保障住房供應量與對象外，前期一些非商品房出身的，如以前的經適房，公房轉私有，部分村改房及集資房，處于舊城改造區域的鄉產房等，當樓市需求不力的時候，政府首選啟動的將是為這些邊緣住房交易與置換，不妨關注。買房最重要的因素還是地段，這些房子都具備好的地段。

　　5、拒絕貨幣化拆遷

　　有一個現象，許多城市有經濟持續發展的時候都進行了大面積的拆遷規劃，而出讓用地由于市場原因，許多并沒有轉化為現實的住房供應。而從各地的拆遷政策看，更多采取了貨幣化還建方式。

　　貨幣化遷建是一種另類的掠奪，能拒絕是最理想的作為。即使房價下降，貨幣化拆遷也不能還原原來的居住條件與居住狀態，你會面臨著后期裝修，配置，配套使用及管理方面的費用支出，能否買到對稱的住房也還是一個問題，局部還存在價格反彈。

　　通脹不同程度的存在也會讓你的還建貨幣收入發生縮減。

　　6、延長信貸期限

　　這是第二關鍵詞即后期支出減少的一個關鍵做法，只要你想念社會穩定，想念執政黨，延長信貸期限都不是一件壞事。

　　7、毛坯房

　　盡管建設部提倡成品房，但在目前及今年一年內，由于樓市并沒有完全歸于正常，所以毛坯房重上飯桌是應該鄭重考慮的。能夠買毛坯房就不要進入成品房，當然如果你對自己的未來收益預期非常看好，并且穩定，只是一種應急性消費且首付出現問題，另當別論。

　　8、謹慎

　　我的意思是謹慎進入住宅投資市場、底商或零售商業投資市場，因為盤活住宅投資市場不是一朝一夕之功，政府是否放開投資管制的口子，還有待觀察。二手房市場及租賃市場固然總理提出了方向，但各地如何啟動，以及二手交易與開發商的關聯度比較低，政府如果想救開發商，首選的當然不是二手交易的稅費，反而是新房交易稅費。

　　底商及零售商業主要是有些人喜歡投資的穩定，認為商業持續性好，實際上，商業空置量與交易量均非常之弱，這個時候進行投資，應當適度且謹慎。尤其是返租，固定回報承諾與低首付，經營性持有等促銷方式的使用，應該注意實質性風險。

　　9、抄底與反抄底

　　與上一個問題相關，如寫字樓可以抄底，任何一輪發展的低潮都會在幾年時間迎來高潮降臨，所以投資寫字樓有一定的價值。

　　另一個可能的抄底對象是拆遷區域的二手房，如果從投機投資者手中買入，具備抄底條件。

　　人們所說的抄底普遍性并不存在，即使房價到了底部，這個時候買房也不一定產生抄底效應。但對于中心區域的高檔住房，對于負債率高的品牌房企，甚至上市公司，他們的待售物業可以做為抄底對象，這是一個反抄底策略性持有，是明顯的投資。

　　10、產權

　　無論如何，產權問題是你必須正視的，產權將是2009年樓市的關鍵詞，一是來自于小產權房解禁，二是非商品性住房交易解禁，三是舊城改造法律化，四是集體用地出讓解禁，五是工業用地市場化供應，這五個方面會形成相關的六塊住房供應鏈。

　　所以，產權，是買房人最應該弄清楚的東西