市政府11月15日出臺(tái)的《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)住房的相關(guān)意見(jiàn)》從公積金貸款、個(gè)人購(gòu)房稅費(fèi)、子女購(gòu)房、普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面制定了五項(xiàng)優(yōu)惠政策,到底能給新政實(shí)施后購(gòu)房的市民帶來(lái)多少利好,16日上午,在市建委組織的支持市民購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策研討會(huì)上,比照新政實(shí)施前,各部門(mén)代表以及專(zhuān)家為市民市民詳細(xì)進(jìn)行了解讀。另?yè)?jù)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹,凡是在15日之后簽訂購(gòu)房協(xié)議的市民,均可靜候細(xì)則出臺(tái),享受各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來(lái)的利好。

　　公積金

　　40萬(wàn)貸款以家庭為單位

　　政策調(diào)整后,對(duì)于想利用住房公積金貸款買(mǎi)商品住房的居民,最低首付比例由原來(lái)的30%下調(diào)到20%,最高可貸款額度由原來(lái)的30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)二手住房的,最低首付比例由原來(lái)的40%下調(diào)到30%,最高可貸款額度由原來(lái)的20萬(wàn)元提高至25萬(wàn)元。首付比例下降,降低了貸款門(mén)檻,延緩了資金籌措的時(shí)間,使資金安排更加寬松;可貸公積金額度增加,相應(yīng)的商業(yè)貸款額度減少,意味著利息支出減少。

　　以公積金貸款購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為70萬(wàn)元的商品住房為例,首付比例由原來(lái)的21萬(wàn)元下降為14萬(wàn)元,公積金最高可貸款額度由原來(lái)的30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元,10年期貸款公積金貸款利率為4.59%,商業(yè)貸款利率為6.12%,相差1.53%,貸款40萬(wàn)元,公積金每月還款4163元,組合貸款每月還款4238元,公積金貸款每月可節(jié)省75元,共節(jié)省9000元。同時(shí)公積金貸款期限比原來(lái)延長(zhǎng)了5年,申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)也有所放寬。

　　此外,據(jù)公積金貸款處長(zhǎng)李延華介紹,家庭中夫婦雙方只能有一人申請(qǐng)公積金貸款,但如果申請(qǐng)貸款一方可貸額度不夠,可以配偶一方的基數(shù)補(bǔ)足。

　　二手房

　　稅費(fèi)新政能省下不少錢(qián)

　　個(gè)人將自用并且是家庭唯一的生活住房銷(xiāo)售后,如果在一年以?xún)?nèi)又購(gòu)買(mǎi)住房的,無(wú)論其所購(gòu)買(mǎi)的房屋是商品住房還是二手房,都可以不承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

　　家庭唯一生活住房以家庭為單位,除所售住房外,任何家庭成員不再擁有其他房屋所有權(quán)。在我市的房地產(chǎn)交易中,交易稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅及附加(5.55%)、契稅(90平方米以下為1%,90～144平方米為1.5%)、個(gè)人所得稅(2%)、印花稅(已暫免)等,根據(jù)住宅的性質(zhì)不同,各種稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。在二手房交易中,營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅由賣(mài)方負(fù)擔(dān),按照原政策規(guī)定,賣(mài)方需要繳納房屋成交總額5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加和2%的個(gè)人所得稅,總稅收成本約為7%~8%。按照新政策規(guī)定,如果賣(mài)方在一年以?xún)?nèi)又購(gòu)買(mǎi)了住房的,則無(wú)需承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅,相應(yīng)地降低了購(gòu)房成本。

　　以總價(jià)值70萬(wàn)元的自用住房為例,銷(xiāo)售時(shí)賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加3.85萬(wàn)元(70×5.55%),個(gè)人所得稅1.4萬(wàn)元(70×2%),稅收合計(jì)5.25萬(wàn)元。如果賣(mài)方在一年內(nèi)又購(gòu)買(mǎi)住房,則可以節(jié)省5.25萬(wàn)元。

　　如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)商品住房和二手住房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)兩年轉(zhuǎn)手交易的,銷(xiāo)售可不承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　原來(lái)規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)的住房在不足5年的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的,按取得的銷(xiāo)售收入的全額征收營(yíng)業(yè)稅,是針對(duì)2006房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱,為了增加轉(zhuǎn)讓成本,提高短期炒房者的費(fèi)用,控制投資需求而制定的。新政策將征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間縮短了3年,促進(jìn)了兩年以上二手住房的銷(xiāo)售,使賣(mài)方可以節(jié)省5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　以總價(jià)值70萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)3年的住房為例,銷(xiāo)售時(shí)賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加3.85萬(wàn)元(70×5.55%),個(gè)人所得稅1.4萬(wàn)元(70×2%),稅收合計(jì)5.25萬(wàn)元。按新政策,不必承擔(dān)3.85萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅及附加,節(jié)省了3.85萬(wàn)元。

　　子女買(mǎi)房

　　貸款40萬(wàn)能省下4萬(wàn)多

　　一戶(hù)家庭以年滿(mǎn)18周歲子女名義購(gòu)房的,比照第一套住房貸款政策執(zhí)行。如果一個(gè)家庭丈夫或妻子名下有一套住房,18周歲以上的子女名下沒(méi)有,家庭以子女名義再購(gòu)買(mǎi)一套住房的,可以比照?qǐng)?zhí)行第一套住房貸款的首付比和利率。

　　按原政策規(guī)定,家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政策將首付款比例降為20%,僅為原付款比例的一半,緩解了家庭購(gòu)房的資金壓力。同時(shí)貸款利率與基準(zhǔn)利率一致,減少了貸款利息。

　　以一套總價(jià)款為70萬(wàn)元的住房為例,貸款年限為10年,銀行貸款利率為6.12%。第二套房貸款首付款由28萬(wàn)元降為14萬(wàn)元,僅為原政策的一半。同樣貸款40萬(wàn)元,原利率為7.2%,月還款額為4836元;現(xiàn)月還款額為4464元,每月可節(jié)省372元,共節(jié)省4.46萬(wàn)元。

　　面積標(biāo)準(zhǔn)放寬

　　僅契稅部分就能省一半

　　本市普通商品住房原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)是單套建筑面積120平方米以下的房屋。新政策放寬了享有優(yōu)惠政策的普通商品房標(biāo)準(zhǔn),由原來(lái)的建筑面積120平方米調(diào)整到144平方米。

　　以一套總價(jià)款為110萬(wàn)元,建筑面積144㎡的住房為例。政策出臺(tái)前,買(mǎi)方應(yīng)繳納契稅33000元(1,100,000×3%)。政策出臺(tái)后,買(mǎi)方只需繳納16500元(1,100,000×1.5%),僅為原契稅額的一半,可節(jié)省16500元。

　　公積金貸款降低首付有條件

　　另?yè)?jù)記者了解,新出臺(tái)的優(yōu)惠政策實(shí)實(shí)在在提高了貸款額度,但是首付比例降低還是有一定條件的,公積金管理中心王培青處長(zhǎng)表示,降低首付比例,必須追加住房置業(yè)擔(dān)保,具體的住房置業(yè)擔(dān)保的收費(fèi)正在落實(shí),將與配套措施同步出臺(tái)。公積金中心將進(jìn)一步加強(qiáng)與開(kāi)發(fā)商的合作,方便居民購(gòu)房。

　　據(jù)公積金貸款處長(zhǎng)李延華介紹,住房置業(yè)擔(dān)保的費(fèi)率已經(jīng)出臺(tái)并開(kāi)始實(shí)施,根據(jù)貸款年限的不同,年費(fèi)率按貸款總額的萬(wàn)分之四至萬(wàn)分之六計(jì)算。具體年費(fèi)率為貸款十年內(nèi)為萬(wàn)分之六,11至20年為萬(wàn)分之五,21至30年為萬(wàn)分之四。以貸款40萬(wàn)元,年限30年為例,每年交住房置業(yè)擔(dān)保費(fèi)160元,總共4800元。