“10.22”國家房地產(chǎn)新政對于期待利好的深圳市場來說，的確產(chǎn)生了引爆內(nèi)需的刺激效果。據(jù)深圳市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月1日和2日的成交量突然躍升到232套和164套，呈現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，這一舉打破了此前一段時間深圳日銷量低迷的表現(xiàn)。

　　有關(guān)房地產(chǎn)資深人士對此分析，這一方面是調(diào)控引致的剛性需求再度爆發(fā)，另一方面，由于受到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，也可以看出市場上有資產(chǎn)保值型消費(fèi)的跡象。而近日，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平就指出：在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，相對于其他類別的投資如股票，長期持有房地產(chǎn)物業(yè)更能保值。

　　事實(shí)上，無論剛性需求買房，還是為了資產(chǎn)保值而置業(yè)，都希望此時入市不要選錯房，也都對房產(chǎn)的保值有著不同程度的期待。那么，怎樣才是聰明的保值之道呢？

　　第一思：

　　關(guān)注更好的選擇

　　跳起來，摘更高的蘋果

　　一個不容忽視的事實(shí)是，價格敏感型消費(fèi)者在置業(yè)的時候更關(guān)注自己的預(yù)算，品質(zhì)和服務(wù)等因素則位列其次。但往往結(jié)果是，在很多“勒緊錢袋子”的置業(yè)選擇之后，此類消費(fèi)者往往后悔當(dāng)初沒能增加一些預(yù)算，購置當(dāng)時心儀、更好的房子。而由此導(dǎo)致的換房需求提前到來，其產(chǎn)生的成本遠(yuǎn)高于此前增加的“那一些預(yù)算”。

　　其實(shí)，這是國人消費(fèi)時一個常見的誤區(qū)，也并不只存在于房地產(chǎn)的置業(yè)選擇上。以目前的消費(fèi)能力看現(xiàn)在乃至未來的一段時間的需求，甚至為此壓縮自己的需求，這樣的做法并不明智。置業(yè)是一種長期的特殊消費(fèi)，到位的選擇甚至滿足一些更前瞻的需求非常重要。這其中包括了選擇更高品質(zhì)和服務(wù)，以及更有保障的大品牌。“省心”對于置業(yè)這樣一項(xiàng)復(fù)雜的消費(fèi)來說尤為重要，舒適性、檔次、耐用性、便捷和人性化的服務(wù)都是生活享受的重要組成部分。而假如因價格選擇了低檔次的產(chǎn)品，則會產(chǎn)生惱人的裝修、建筑品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)等問題。

　　因此，以自己未來的經(jīng)濟(jì)能力來衡量未來一段時間的生活需求，雖然看似與房子的保值沒有直接的關(guān)聯(lián)，但對于資產(chǎn)的保值來說，卻可以大大延遲換房的需求，減低由此帶來的頻繁換房成本。

　　置業(yè)技巧：

　　將眼光放長遠(yuǎn)一些，結(jié)合自己未來的經(jīng)濟(jì)狀況，適當(dāng)?shù)慕o預(yù)算20％左右的上浮空間，“跳起來摘更高處的蘋果”，關(guān)注更高品質(zhì)的選擇。在目前的市場調(diào)整中，很多樓盤都表現(xiàn)出積極的態(tài)度。

　　第二思：

　　口碑和業(yè)績就是一切

　　緊隨“羊群”，追逐熱銷大盤

　　如果你不知如何選擇，那么請從最熱銷的產(chǎn)品開始考慮；如果你有幾個候選者，那么不妨選擇其中最熱銷的產(chǎn)品。置業(yè)就是對一種生活的選擇，口碑非常重要，而口碑也會直接促進(jìn)產(chǎn)品的銷售情況。因此，無論對于自主者還是有投資保值需求的消費(fèi)而言，關(guān)于口碑好、業(yè)績佳的產(chǎn)品就是最簡單和聰明的方法。

　　專家認(rèn)為，傳統(tǒng)的“羊群效應(yīng)”對于判別置業(yè)選擇不失為一種好方法：熱銷的大品牌樓盤由于更經(jīng)得起大眾檢驗(yàn)，不僅會讓居住本身更讓人放心，也讓其具有更為保障的二手市場價值。這個道理很簡單，我們從汽車市場上豐田的高二手值就可見一斑，更別說具有長期增值潛力的房子了。更進(jìn)一步來說，對于剛性需求的自住者，應(yīng)從市場的成交狀況看，重點(diǎn)關(guān)注入住率高、擁有成熟的社區(qū)和服務(wù)的樓盤。

　　置業(yè)技巧：

　　對于首次購房的消費(fèi)者，應(yīng)盡量選擇主要由自住型用戶組成的樓盤。由于主要住戶都是自住客，實(shí)際入住率高，因此不太容易出現(xiàn)大面積、大幅度的下跌，也保障了未來出手的成交價格。

　　第三思：

　　稀缺是金

　　危機(jī)來臨時的保值法寶

　　“稀缺”是一種天然的保值力量。就目前深圳市場的現(xiàn)狀來看，高端豪宅和別墅市場依然顯現(xiàn)出了旺盛的購買力。深圳市社科院城市運(yùn)營中心博士高海燕認(rèn)為，豪宅的一個重要特性，就是資源的稀缺性。“豪宅的稀缺資源體現(xiàn)在有價值人群的集群價值上，所以越高端的豪宅集群的人力資源價值最高頂級豪宅是一種心理資本資源。”

　　與此同時，由于別墅豪宅擁有稀缺資源，抗跌性很強(qiáng)，樓市不好的時候可保值，好的時候可用于投資。因此有房地產(chǎn)專家表示，未來別墅市場的下跌可能性不會太大，建議手中擁有大量閑散資金的消費(fèi)者，考慮購買別墅類產(chǎn)品作為保值資產(chǎn)。

　　另一方面，我們對“稀缺”的理解也并不能只局限于昂貴的奢侈產(chǎn)品上。事實(shí)上，在中端產(chǎn)品中，我們也不難發(fā)現(xiàn)一些稀缺之處，這同樣是價值的獨(dú)特體現(xiàn)，例如超大盤的完備配套帶來的便捷生活，低密度設(shè)計創(chuàng)造的寬松生活享受等。

　　置業(yè)技巧：

　　別墅用地的存量越來越少，其穩(wěn)定的保值升值潛力是其他物業(yè)不能相比的。而同時擁有城市繁華的別墅，更是別墅中的珍稀品和緊俏品，投資價值最為顯著。

　　總而言之，對于目前變化多端的經(jīng)濟(jì)形勢與市場狀況，一味的觀望與等待并非良策，過分的觀望反而會錯失一些質(zhì)量優(yōu)良的樓盤。抓緊時機(jī)，充分利用國家新政帶來的機(jī)會以及發(fā)展商推出的各種優(yōu)惠，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)條件選擇合適的樓盤，“三”思后而行，方為最好的選擇。