時至年底，市區各樓盤紛紛促銷

臨近年終，消費者祈望開發商加大優惠幅度，買到更便宜的房子。

      到了年底，市區各樓盤紛紛加強營銷，推售新貨，或者現貨特價促銷，攪熱年終市場，以增加銷量，盡快回籠資金。平靜的河源樓市又掀起了陣陣熱浪。

各樓盤頻傳利好消息

      隨著國家利好政策的不斷出臺，消費者的信心逐漸恢復，市區各樓盤又迎來了一陣陣客流。
      “金色領地推出了6.38萬元特價房。”“建設家園特別推出12套特定戶型特價房，新登記結婚的特別給予九折優惠。”“碧洋系列樓盤只剩少量珍藏單位，現樓可鑒，即買即裝修，9.1折超值優惠……”記者在建設家園、金色領地、碧洋家園等樓盤了解到，在系列優惠措施的吸引下，交易量比前段時間明顯上升了不少。
      繼河源雅居樂“陽光SUNDAY”Ⅰ期短短一周內完美售罄后，為了滿足更多客戶的需求，河源雅居樂增加貨量，再推“陽光SUNDAY”Ⅱ期。全新的4棟高層，共有住宅166套，其中三房122個單位，四房42個單位，面積為117-158平方米不等，無論是戶型，還是在產品特點方面，都異常吸引人眼球。C1型單位，南向四房不僅客廳朝南，而且是唯一擁有三個房間都朝南的戶型。加上主臥、衛生間不對門、不對床的改進設計，以及樓體單邊位獨立設計、獨立的電梯間設計，空氣充分對流，上下樓互不干擾等優點，使新組團變得非常搶手。除此之外，“陽光SUNDAYⅡ期”電梯洋房，從重新定義河源交樓新標準的高度出發，已配套好安全防護門、可視系統、主人房報警系統及冷熱水管、線管鋪裝設施，為客戶裝修做好了充分的一手準備。

樓市預熱仍需時日

      雖然市民的購房心態逐漸恢復，但受整體經濟下滑的影響，樓市預熱仍需一段時日。據市房管部門相關資料顯示，受國家宏觀調控、物價上漲、美國次貸金融危機等因素影響，市區房地產成交量下滑，１至１１月份市區商品房預（銷）售面積６１．２５萬平方米，同比下降４７．７８％。
      據了解，由于受國家宏觀調控以及美國次貸金融危機的波及和沖擊，國內經濟發展速度放緩，外部關聯性和投資融資依賴性較強的房地產業受到這次金融危機的沖擊較大。在融資困難、有效需求不足、市場銷售不暢的情況下，市區房地產開發企業普遍對開發投資信心不足，多持觀望態度。據統計，今年１至１１月份核準立項的房地產開發項目１８個，計劃投資金額１１．３５億元，同比下降４２％，實際完成開發投資９．８億元，同比下降５％。

中小戶型需求量大

      在市場銷售上，由于部分樓盤戶型面積偏大，產品滯銷。經過宏觀調控，目前市區商品房供應結構趨向合理，但與國家規定的９０平方米以下商品房要占７０％的要求差距仍然較大。受按揭門檻提高、物價上漲、國內房價預期下跌、購房五年內過戶全額征收營業稅等因素影響，一些原來準備換房或準備投資的購房者普遍持觀望態度，而一些需要首次置業的購房者也放緩了購房計劃。
      據統計，至今年１１月份，市區可供銷售的商品房仍有７０００套左右。從市場銷售情況來看，中小戶型、中低價位的商品房仍有一定的市場需求，主銷對象為新婚、新建家庭及外地到河源安居家庭，而部分戶型面積偏大、價位偏高的商品房“有價無市”。
      針對當前市區房地產業發展狀況，市房管局有關負責人表示，開發商應該正確分析形勢，增強繼續開發投資的信心；要用足用活政策，擴大需求，激活市場；進一步提高辦事效率和服務質量，采取有效措施切實幫助企業解決當前面臨的問題和困難；加大住房供應結構的調整力度。

本報記者 黃仕忠  文/圖