開發商將公共用地改造成車位出售，引起部分業主不滿。

“買房子的時候這里明明是綠地，現在開發商鏟了，變成了車位，還8 萬元一個對外出售，這對我們太不公平了。”5 月1 日，大家都沉浸在節日的氛圍當中，然而，東江首府不少業主卻在小區拉起橫幅，不滿開發商、物業公司銷售露天車位。開發商的這一做法是否有違法違規之處？對此，記者進行了走訪。

業主 公共用地被改成車位出售

5 月1 日，東江首府不少業主聚集在小區西門，在小區的綠化樹、圍墻上拉起了 “堅決反對開發商、物業公司私自售賣業主共有的露天車位”的橫幅。在業主的帶領下，記者在小區的道路兩旁看到新搭建的停車位，有部分車位已經寫上了“私家車位”字樣。

業主劉先生表示，他辛辛苦苦掙錢買了房子養老，可現在公共區域被開發商改造升級為車位出售，消防通道受到阻礙，存在著安全隱患，這一做法令他非常氣憤。

業主王亞懷表示，原本這些就是公共區域，綠化都搞得挺好，如今改造升級的車位有111 個，按照一個8 萬元計算，全部售出去就是888萬。對于這些情況，開發商應有說明，對業主有所交代。據他介紹，當初開發商、物業動工建設時，物業對此事也做了調查，當時他是同意改造升級，但并不贊成開發商售賣。

開發商 原本規劃就是車位

昨日，該小區開發商的一負責人接受了記者的采訪。該負責人表示，對原來的車位改造升級，他們剛開始也有很多顧慮，咨詢過公司的法律顧問，做了一項業主民意調查，并向有關部門進行報批，之后他們才敢動工改造。據他介紹，東江首府規劃建設的車位車庫共有2349 個，其中露天車位有249 個，對業主反映的這 111 個改造升級的車位都是在規劃內的，不存在占用業主公共用地問題，開發商只是按照當初規劃圖紙執行。接下來，對業主的質疑，開發商會及時做好釋疑工作。

東江首府的法律顧問黃律師表示，根據《物權法》相關規定，建筑規劃內的車位，產權屬于建設單位，規劃外的車位，產權屬于全體業主。住宅小區車位究竟歸屬誰，關鍵還是要看規劃區域內的車位是否進入公攤面積范疇，如果進入公攤面積范疇，那么車位歸屬應該是全體業主所有，反之，就是開發商所有。

部門 將依法依規辦理

昨日下午，記者在市住房和城鄉規劃建設局了解到，從去年下半年開始，該局陸續接到東江首府業主反映此事，也到現場進行過查看，并發了停工通知書，明確告知開發商、物業公司要依法依規辦理。

今年4 月底，該局又接到東江首府業主聯名書寫的申請書，要求處理該事件，局領導對此事也作出了批示，召集了法規、報建、規建大隊等部門進行分析，并咨詢該局的法律顧問。法律顧問給出的初步意見是業主除了可以申請行政職能部門依法處理外，還可以依法向人民法院提起民事訴訟，保護自己的權利。接下來，該局也會再次召集各部門進行商議，對此事作出答復。

本報記者 梁小鴻 見習記者 林曉燕 文/圖