對購房者而言，收到“入伙通知單”是一件大喜事，這意味著驗房、收房、裝修之后，就可以入住夢寐以求的新家了。可是，市民鐘先生收到“入伙通知單”之后卻一點兒也高興不起來，因為辦理入伙前他收到口頭通知，入住前，鐘先生還得再交兩筆錢才行，一是要補齊房屋面積差價；二是要提前交3 個月的物業費。

市民

要補差價和預交物業費

2013 年，鐘先生在新市區泰和中央公園預購了一套商品房，購房合同寫明建筑面積 124.28 平方米，每平方米單價是5300 元。今年4 月份，作為泰和中央公園的業主，鐘先生收到了開發商的“ 入伙通知單”，通知他18 日可入伙。當天，鐘先生高高興興準備驗房，結果卻被要求再交兩筆款項，一項是房屋面積差價，一項是關于物業費。

原來，鐘先生預購房屋的實測面積為127.43 平方米，比當初購房合同登記的面積“多了” 3.15 平方米，為此鐘先生正式驗房、交房之前，需要補交面積差價一萬多元。

除了補交差價之外，想收新房還要先交3 個月物業費才能領鑰匙驗房，這也讓鐘先生感到費解。鐘先生告訴記者，當天辦理入伙的第二個環節就是交物業費，而且要一次性交足3 個月，由于不愿意提前交物業費，鐘先生最后沒有成功辦理入伙。

開發商

市民補差價是按合同辦事

該樓盤開發商河源市泰和房產開發有限公司一名駱姓相關負責人表示，他們是按合同按法律辦事。該名相關負責人出示了一張河源市房地產測繪隊的測繪結果圖，圖紙顯示鐘先生所在的房子套內面積108.64 平方米，公攤面積18.79 平方米，建筑面積共127.43 平方米。他稱，此次出現的面積差異是在國家允許的范圍內，也就是沒有超過3%的誤差比這條紅線，根據合同約定，處理方式是多退少補，如果業主不滿意結果，可以找房產局認證的測繪機構重新測量。

負責測繪的河源市房地產測繪隊工作人員告訴記者，購房合同上的面積為開發商預測面積，商品房產權登記面積為房屋的實測面積， “二者出現差異是時有發生的。”該工作人員說，每套房子測量后，都有一份圖紙，明確標識各房屋各邊沿的尺寸，如果業主對結果有異議，可以按照圖紙自行測量，也可以讓測繪隊前去免費測量。

對于這個問題，廣東廣淼律師事務所的黃雪光律師也給出了相應的解答。房屋面積出現差異，一般都是按照購房合同上約定的方式處理，如果合同上沒有約定，則按照法律條款來執行。根據《商品房銷售管理辦法》，“面積誤差比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，買賣雙方不作任何補償；面積誤差比絕對值在0.6%-3%的，據實結算房價款，多退少補；超出3%時，買受人有權退房。”因此，鐘先生應該補全差價。

物管處

建議預交3個月物業費

對于鐘先生所說的“預交3 個月才能領鑰匙”，該小區物管處鄧主任予以否認。“當天入伙的人多，我們按順序分環節進行，交物業費時，我們建議業主預交3個月，如果不同意，業主至少要交13天的物業費，即入伙當天至4月底的費用。”鄧主任說，當天大部分業主都接受他們的建議，但如果鐘先生不愿意預交，也可以到下一環節領取鑰匙。

黃雪光律師分析道，只有業主先接房才會產生物業管理服務和費用，業主通過購買開發商的商品房取得物業，通過與物管服務企業建立服務合同享有物管服務并支付相應費用。開發商交房是商品房買賣合同的主要義務，不能附加另外法律關系的內容作為履約條件。所以，如果物管處要求預收物業費才準收房的話，是不符合法律規定的，當然，事先有合同約定的除外。

本報記者 鄭婷影