華商網-華商報訊(記者王衛平)日前，根據國務院關于進一步做好房地產市場調控的通知精神和國務院房地產市場調控督查工作組對西安市的指導意見，西安市政府在廣泛征求社會各界意見的基礎上，確定了2011年新建住房價格控制目標的標準：新建住房價格增長幅度低于當年城鎮人均可支配收入增長幅度3.5個百分點。今年西安市城鎮居民家庭人均可支配收入和農村居民人均純收入增長指標均為15%。

　　近幾年來，西安市房地產市場一直處于平穩健康發展態勢，房價比較平穩。但從2009年下半年以來，西安房價漲幅明顯加快。除存在購房群眾對房價上漲預期、土地、人工及原材料價格上漲等原因外，也與西安市房價基數低、正處于城市價值兌現期、經濟發展速度快、人均收入水平增幅較大、各界對西安發展前景看好等因素有關。

　　為了堅決遏制房價過快上漲的勢頭，西安市按照中央一系列調控政策要求，先后出臺了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》、《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》等文件，落實商品房限購措施，制定房價控制目標，采取堅決措施遏制房價過快上漲。限購政策實施后，西安市房地產市場調控效果初步顯現，3月份，商品住房交易備案均價6150元/平方米，環比下降8.94%。

　　西安市政府要求，各級各部門要加大保障性住房建設力度，合理引導住房消費，增加住房供應總量，嚴格控制土地出讓價格，使今年的出讓土地成交樓面地價不高于周邊地價，加強市場監管和強化監管責任，鞏固和擴大調控成果，確保全年房價控制目標實現。

　　必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題

　　4月12日，由國土資源部副部長贠小蘇帶隊的國務院督查組，開始就浙江省房地產調控政策落實情況和調控成效，展開在杭州、寧波、溫州等地的實地督查。

　　督查組一行是11日抵達浙江省會城市杭州的，并在當天下午召開會議，聽取了浙江省政府和杭州市政府的房地產市場調控工作匯報。

　　贠小蘇在會上表示，這次督查組主要就國辦專門發出督查通知的8條內容展開工作，尤其重視了解房地產市場出現的新情況，并突出四項重點督查內容：一是中央調控政策部署的落實情況；二是中央調控政策部署的相關數量比例要求；三是地方政府關于房地產調控的工作記錄，特別是責任和落實機制；四是地方政府監管的責任和辦法。“中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。”贠小蘇說。

　　權威專家稱，以國務院督查組督查為契機，中央近期將會給地方政府加碼，制定更嚴格的調控政策。而據了解，住建部、國土部仍有許多政策可用，包括對房價的直接干預、土地出讓政策的進一步完善以及收緊開發貸、土地抵押授信等，這將促使樓市調控預期不會改變。

　　業內預計，重壓之下，房價觀望情緒有望打破。