●總成交量是去年同期的2.5倍，成交均價持穩(wěn)，為12199元/m2

　　●繼深圳、上海出臺限購令后，廣州下周研究是否出臺限購令

　　南都訊 記者王衛(wèi)國 廣州樓市在新政壓力下似乎并沒有明顯受到影響，廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國慶假期的10月1-6日廣州全市網(wǎng)簽1749套，是去年黃金周6天704套總成交量的近2.5倍，成交面積為18.8971萬平方米，成交均價為12199元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認為，亞運城等新開樓盤的集中銷售，以及部分購房家庭希望趕上政策“末班車”的心態(tài)導(dǎo)致今年黃金周的樓市行情激升。

　　亞運城拉動番禺成交量居首

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心提供的數(shù)據(jù)，今年“金九銀十”期間，廣州全市舊盤新推與全新盤總體新貨達2.7萬套，同比去年上漲了28.5%，而對比今年“五一”不足8000套的新推貨量更是懸殊。

　　在供應(yīng)充足的情況下，樓市的銷售表現(xiàn)也直線回暖。9月份，廣州十區(qū)兩市一手住宅成交面積達到驚人的120萬平方米，甚至超過低迷月份兩個月的成交總量，創(chuàng)造了今年以來的新高。國慶前夕，國家緊急發(fā)布樓市調(diào)控新政，明確禁止各地發(fā)放第三套房貸款，并統(tǒng)一將首次置業(yè)的首付比例提升到三成。這一舉措被認為是調(diào)控政策為了防止“十一”黃金周樓市過熱而踩的急剎車。

　　但廣州樓市的表現(xiàn)卻出乎意料，網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測的陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國慶假期的10月1-6日廣州樓市全市網(wǎng)簽1749套，遠超去年黃金周6天704套的總成交量。區(qū)域方面，成交量排名第一的是番禺，網(wǎng)簽631套，成交均價為12424元/平方米，其中廣州亞運城貢獻309套；排名第二的是白云，網(wǎng)簽267套，成交均價為13454元/平方米；排名第三的是增城，網(wǎng)簽248套，成交均價為6853元/平方米。

　　最貴樓盤：成交均價65825元/平方米

　　價格方面，10月1-6日，廣州樓市成交均價為12199元/平方米，雖然比今年9月1-29日一手住宅均價12268元/平方米出現(xiàn)了小幅下跌，但價格依然維持在高位。值得注意的是，“十一”黃金周期間，廣州成交均價最貴的樓盤達到65825元/平方米。

　　廣州樓市為何不冷反熱

　　業(yè)內(nèi)人士認為，市民對調(diào)控失去信心，沖刺購房規(guī)避政策致成交火爆

　　調(diào)控“利劍”高懸在上，為什么廣州樓市不冷反熱呢？廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析指出，今年國慶黃金周的主要特點是樓市成交“前高后低”，由于許多樓盤都集中在國慶假期前幾天開盤并推出優(yōu)惠措施，吸引了人們集中購買，但黃金周后期的成交已經(jīng)明顯回落。

　　“這么多次調(diào)控后，房價并沒有明顯下跌，人們對調(diào)控政策的理解與以前不一樣了。”黃韜指出，回顧近年來的樓市調(diào)控，房價短期回調(diào)10%后往往隨之而來的是更高的反彈，很多人已經(jīng)對調(diào)控失去了信心。

　　業(yè)內(nèi)人士也認為，廣州樓市在黃金周期間熱銷不排除有家庭沖刺購房的因素，“比如有些家庭擔(dān)心政府下一步會出臺限購措施，所以趁黃金周期間盡快買一套房”。黃韜指出，還有的家庭屬于首次置業(yè)，擔(dān)心今后無法支付三成首付，因此趕在黃金周期間趁部分銀行還處于政策空當(dāng)期，從而盡快出手買房。這些因素都在一定程度上刺激了黃金周期間的成交量。

　　黃韜預(yù)計，隨著樓市調(diào)控政策進一步發(fā)揮作用，今年底，廣州樓市將進入低谷，成交量有可能急速下降。“開發(fā)商10月份以后將很難賣樓，但房價還將僵持一段時間。”黃韜指出。

　　廣州會出臺限購令嗎

　　專家認為，廣州再不限購將有可能引來外地投資客，進一步炒高樓價

　　黃金周前亮相的新政明確提出要求：“房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。”昨晚，上海市出臺樓市調(diào)控細則，規(guī)定居民家庭只能購買一套商品住房。此前，北京、深圳、廈門等地都已出臺限購令。

　　回顧廣州今年5月份出臺的樓市調(diào)控細則，不僅沒有限制購房套數(shù)，而且也沒有限制外來人口買房。在認定第三套房的問題上，廣州一直存在房屋登記系統(tǒng)尚未與銀行、民政、公安等系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，以家庭為單位認定購房套數(shù)有困難等問題。

　　近期廣州樓市回暖，已經(jīng)有廣州的新開樓盤將目光鎖定國內(nèi)其他城市的投資客。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如果廣州不及時出臺更為嚴厲的細化調(diào)控政策，其他城市限購令擠出投資客后，大量游資將有可能殺進廣州樓市，進一步炒高廣州房價。

　　廣州市國土房管局有關(guān)負責(zé)人日前就表示，近幾個月正是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，該部門正密切關(guān)注樓市有關(guān)動態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)房價反彈幅度較大等情況，不排除采取限購、一房一標(biāo)價等措施，以保持市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士也呼吁，廣州應(yīng)盡早出臺樓市調(diào)控的細化措施。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，廣州今年舉辦亞運會，政府財政狀況吃緊，如果打壓樓市勢必影響今年的土地出讓金收益，這也是廣州地方調(diào)控的左右為難之處。

　　記者昨晚獲悉，廣州市國土房管局下周將開會研究是否出臺限購政策，相關(guān)政策已經(jīng)有了初步意見，但是否執(zhí)行還要等待開會拍板。

　　深圳：雙限令下成交暴漲？

　　新房成交量是去年同期3.5倍，有分析認為該數(shù)據(jù)可能失真，銷售火爆僅是延續(xù)9月強勁走勢

　　南都訊 在國家“限貸令”和深圳“限購令”雙管齊下調(diào)控作用下，“十一”黃金周期間，深圳市新房成交量依然出現(xiàn)井噴式“暴漲”，達到2313套，是去年國慶節(jié)同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市場預(yù)料。

　　但業(yè)內(nèi)人士介紹，深圳這一數(shù)據(jù)有可能失真，其反映的可能不是黃金周期間的成交量。因為部分開發(fā)商可能會下載一套合同后復(fù)印多套，以節(jié)省下載合同網(wǎng)簽的時間，到一段時間后一起將草簽的合同交到相關(guān)部門去登記。這一做法常常造成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與實際簽約數(shù)據(jù)之間的差距。

　　國家“限貸令”出臺第二天，深圳市政府立即出臺限購令。在“雙限令”作用下，深圳黃金周新房成交量卻意外出現(xiàn)“暴漲”行情。深圳市規(guī)劃與國土資源委員會網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1-6日，深圳新房成交量為2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上超過600套，創(chuàng)今年以來新房成交量最高紀錄。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，“雙限令”的影響還未顯現(xiàn)。據(jù)了解，新樓盤一般從簽訂認購書到簽合同約需1周時間，深圳國土規(guī)劃部門公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性，目前深圳黃金周銷售火爆主要是延續(xù)9月走勢。據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳共銷售新房5416套，日均180套，與8月份相比成交量大幅增加82%。

　　中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界在秋交會舉辦的“樓市回暖的真相論壇”上表示，9月29日國家限貸令出臺后，全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻急劇上升，確實有點反常，應(yīng)引起足夠的重視。根本原因可能是深圳的剛性需求太大。

　　深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕認為，深圳樓市的成交量和均價仍然居高不下的根本原因在于政策執(zhí)行的不到位。未來3個月深圳樓市的成交量和均價還是取決于政策的執(zhí)行情況。 新華社 中和

　　各城“限購令”

　　上海

　　南都訊 上海市政府昨日發(fā)布通知，批轉(zhuǎn)了由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會等部門制定的《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》規(guī)定，在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海市及外省市居民家庭只能在上海市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

　　《意見》嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

　　對備受關(guān)注的房產(chǎn)稅試點工作，《意見》表示，將按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作。加強土地增值稅征管，按不同的銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。住房開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過1倍的，預(yù)征率為5%。

　　深圳

　　深戶每家限購兩套房

　　非深戶每家限購1套房

　　9月30日，深圳市緊急出臺《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)，規(guī)定從10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策：深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，對于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在深圳購房。

　　廈門 北京

　　同一購房家庭

　　只能新購一套房

　　廈門在國慶前夕聯(lián)合下發(fā)了有關(guān)促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見，并決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

　　今年4月30日，北京市政府發(fā)布樓市新政，規(guī)定即日起，同一購房家庭暫定只能在京新購一套商品住房，商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，且不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款也被暫停。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。　　　綜合